制度由香港立信置业公司于1954年首创。立信置业公司首次将尚未完全建成的在建楼宇拆零砸碎，分层售卖、分期付款。这种新型售房方式一方面可使购房人免于一次性 后，开发企业应依法办理商品房预售合同登记备案手续等等，这些措施都充分体现了商品房预售合同具有较强的国家干预性。 3、商品房预售合同的标的是还在建设中 ...
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法律法规、规章仅规定了开发商在预售商品房时负有对商品房预售合同的登记义务，却并未规定登记对合同效力的作用，所以登记备案对商品房预售合同的效力在实践操作中也是 转让并办理过户手续。众所周知，债权具有平等性，不具有对抗性，因此，在开发商控制房屋的情况下，其完全有可能将房屋再出售给第三人，尤其是在房价上涨时 ...
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构成要件：①违约行为②故意③损害事实④因果关系。 （十三）办理房屋权属证书义务主体的问题 由于《合同法》第一百三十条、《解释》第十八条与《城市 人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行商品房预售合同的登记备案制度可以有效避免这种受骗 ...
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人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产开发商与购房人之间 查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题 ...
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人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产开发商与购房人之间 查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题 ...
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资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二， 预售合同登记备案制度的不足。现行商品房预售合同登记备案制度不完善是造成开发商一房二卖 出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律， 将房地产开发经营企业注册资本的要求提高至 1000万元。（2）对房地产开发市场进行整改，对于已 经成立 ...
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资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二，预售合同登记备案制度的不足。现行商品房预售合同登记备案制度不完善是造成开发商一房二 土地出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律， 将房地产开发经营企业注册资本的要求提高至 1000万元。（2）对房地产开发市场进行整改，对于已经成立， ...
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完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任在开发商，与购房者无关。 购房合同登记 将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的 ...
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商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房 预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售 ...
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房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 七、第 由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、 ...
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