合同具有明显的法律特征，必须具备相应的成立要件。从政府和消费者自身多角度保护商品房消费者利益显得尤为必要。 关键词：预售陷阱 ；性质特征及防范；消费者权益 一、 ，第二款和第三款规定的是对预售合同的监督管理措施，共同构成了商品房预售行为的依法登记和依法监管制度。 其次，国家对商品房预售行为实行依法登记 ...
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现房的买卖，不包括二手房买卖以及具有国家福利性质的经济适用房买卖。2、商品房买卖会涉及哪些规范性法律文件？我国有关规定商品房买卖的法律规范性文件很多，通常情况下 契税、公共维修基金等，因此还会涉及到税收方面的法规和规章。3、商品房买卖的常见纠纷及其类型有哪些？主要有房产买卖合同纠纷、房产质量纠纷、房产 ...
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信息还告诉购房者，《示范文本》是正规印刷装订的，不是用订书机装订的，同时标明“中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制”字样。 上述信息，可以帮助购房者判断行将签订的文本是否是《示范文本》。需说明的是，目前法律并没有规定商品房买卖双方必须以《示范文本》签约。但是 ...
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对房改房土地补偿中的漏洞。公有住房的土地大多是通过划拨所得，1998年国家深化住房制度改革以来，公有住房逐步出售归职工个人所有。职工购买公有住房后，办理 款的使用管理缺乏监督保障。有的开发经营单位甚至把预售款挪作他用。《房地产管理法》明确规定商品房预售款必须用于有关工程建设，不得挪作他用。为此，应明确 ...
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的漏洞，并就如何完善立法加强管理和规范提出自己的些许建议。一、商品房预售的概念及相关法律规定商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的 相应地惩处机制，明确其违法的代价，包括行政、民事甚至刑事责任。只有在国家强制力的保护下，才能真正起到令行禁止的作用。 #p#副标题#e#来源： 作者： 总而言之， ...
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存在的漏洞，并就如何完善立法加强管理和规范提出自己的些许建议。一、商品房预售的概念及相关法律规定商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房 健全相应地惩处机制，明确其违法的代价，包括行政、民事甚至刑事责任。只有在国家强制力的保护下，才能真正起到令行禁止的作用。总而言之，在我国推行依法治国的治国 ...
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政府部门进行综合治理。[87] 在对交通噪声污染这一社会公害进行治理的过程中，国家是最终的决定因素，也是首当其冲的义务人。广州市和北京市政府目前为整治城市 扩建的市政道路均采用沥青路面，以减少路面扬尘和降低车辆行驶噪音。 [89] 判断商品房是否达到国家规定的隔声性能，应当根据《民用建筑隔声测量规范》 ...
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弄清房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为补办 ），叶先生除了购房款外，还要向开发商缴纳购房款４％的土地使用费。而国家法律规定商品房居住用地为７０年，土地出让金包含在每平方米的房价中，由开发 ...
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： 第一，从《城乡规划法》第45条“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的， 不符合合同约定的“经验收合格”的交付条件，也不符合国家规定的交付使用条件，原告拒绝接受该商品房并不违反合同约定，被告未按约定的时间交付“经验收 ...
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有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。”该条文第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收 行政主管部门备案。房地产开发企业不履行保修责任或超过约定时限未进行保修的，商品房买受人可以另行委托其他单位保修，由房地产开发企业承担全部维修费用和相应责任 ...
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