地区于1995 年1 月11 日实施的消费者保护法第21 条规定：企业经营者与消费者分期付款买卖契约应以书面为之。其他国家或地区亦有相类似的立法。[14] 一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应当依法办理特定使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已经实际 ...
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地区于1995 年1 月11 日实施的消费者保护法第21 条规定：企业经营者与消费者分期付款买卖契约应以书面为之。其他国家或地区亦有相类似的立法。[14] 一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应当依法办理特定使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已经实际 ...
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转化则促使农业经济恢复和国家强大。与此相适应，通过土地买卖兼并转移产权，利用租佃制经营又成为中国封建社会土地关系的主要内容。非耕地一般属于国有，基本上 报酬率递减。十一届三中全会以来，在继续坚持农村土地集体所有权不变的前提下，通过土地所有权与使用权相分离，使农民拥有一定的生产经营自主权，但国家始终没有 ...
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，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者 而不能拘泥于现行法律法规中未明确规定这类合同无效而片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出发，确认合同有效。 就前引案例而言，二审法院依据 ...
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性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者 而不能拘泥于现行法律法规中未明确规定这类合同无效而片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出发，确认合同有效。就前引案例而言，二审法院依据 ...
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谁的意志，也不管这种规定的最终效果如何，它毕竟反映了历史发展的客观要求。它一方面表明，土地买卖关系的发展在冲击旧的传统习惯，同时也在为土地 只有1%多一点(国务院中国农地制度课题组1993：2)。土地转让的村级制度与规则，见何道峰1993；湖南省怀化地区山地使用权转让的个案研究，见刘守英，1993； ...
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规定，该法典第425条规定:“出租人于租赁物交付后，纵将其所有权认与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。” 值得注意的是，这些国家或地区的“买卖 可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。二、买卖不 ...
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登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前仅表现为债权的存在。根据债权不能抵抗 转移，或同时为契约行为与物权行为，均为撤销权的标的。当发生债权行为及其履行之物权行为的场合，例如债务人（出卖人）不仅订立另一买卖契约并因履行其 ...
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一个具体的契约，科斯本人就是这方面的典范。对于在中国出现的土地承包制度，产权理论应该有这样的结论：有中国特色的社会主义，主要是把使用权与所有权分离 决策而言，并不能算是短期。以为土地承包制禁止土地买卖就限制了交易权，是一种想当然，土地承包制并不禁止放弃使用权而获得报酬。 土地的使用权、收益权和交易权在 ...
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依土地法第102条规定为地上权登记，只不过不生地上权之效力而已，并不因此而影响租赁契约之成立，此际自仍适用基地租赁之有关法律规定。（15）可见，通过对土地 1版，第144页）一书中，作者认为，国有土地使用权有偿出让的实质是政府批租土地，是土地所有权与使用权实现分离的经济体现，其理论依据是地租理论，政府 ...
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