，由于第三人代表了交易的秩序，保护第三人的利益就具有合理性，未经登记的不得对抗第三人的规则正是在这种意义上提供了一个保护第三人的 第 37 条第 2 款明确规定耕地、宅基地、自留地、自留山这些集体所有的土地之土地使用权不能抵押。1996 年国务院办公厅发布的《关于治理开发农村四荒资源进一步加强水土保持 ...
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土地变更登记手续。显然，我国现行的土地所有权制度与国家的社会制度即公有制是相一致的。集体所有权是集体所有制在法律上的表现。〔7〕2、农村土地使用权制度 行为实现移转，法律并未禁止，但《担保法》第37条明确规定宅基地使用权不得抵押。可见集体建设用地使用权的流转相比国有土地使用权而言受到了很大限制。《土地 ...
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变更登记手续。显然，我国现行的土地所有权制度与国家的社会制度即公有制是相一致的。“集体所有权是集体所有制在法律上的表现。”〔7〕2、农村土地使用权制度 行为实现移转，法律并未禁止，但《担保法》第37条明确规定宅基地使用权不得抵押。可见集体建设用地使用权的流转相比国有土地使用权而言受到了很大限制。《土地 ...
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。例如，福建省国土资源厅《关于进一步规范国有行政划拨土地使用权抵押管理的通知》对行政划拨土地使用权设定抵押的审批、登记程序、补缴出让金等问题做出了详细的规定 抵押给银行，如果银行同意开发企业进行预售，作为抵押物的土地连同房地产将被逐步地分割出去，银行的抵押权就逐步落空，而银行的债权尚未获得清偿，因此， ...
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人无优先受偿权{8}。 也有学者认为基于两种原因，应允许土地使用权与其上附着物分开抵押{9}（P.220）;{10}： （1）依据我国担保法第42条第3款 需确认范围的需求。 本文认为，如确认林木为独立之不动产，考虑到其自然属性与登记方便，不论大树或幼树，包含果树在内，其计量均应以株数为准。而涉及林木 ...
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后报有批准权的人民政府批准：（一）划拨土地使用权转让、出租、抵押的；（二）改变土地用途的；（三）土地使用权分割转让的；（四）法律、行政法规规定应当 并可以通知施工单位和个人停止施工。第四十八条 下级人民政府土地行政主管部门在土地登记发证、收费和土地使用权出让、租赁等活动中，有违反法律、法规规定行为的， ...
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、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经过市、县人民政府土地管理部门批准，并依照规定办理过户登记 财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。而担保法第42条所规定的财产包括：土地上定着物的土地使用权、城市房地产、乡（镇 ...
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有时还会进一步影响到与此有关的财产关系和人身关系，如涉及到夫妻共同财产的分割、子女的抚养等。 6、知识产权关系与行政争议的交织。 知识产权是一种 出现行政争议与民事争议的交织。如在土地使用权的抵押登记中，由于行政登记机关违法行使职权，致使同一土地使用权重复抵押且重复登记，当事人在抵押权行使不能的情况下 ...
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能够单独成为所有权的客体，有独立的交换价值。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性，所以在行使抵押权时，只能将土地 经济组织。鉴于合作社法人的特殊性，我们无法将其纳入现行法关于法人分类和法人登记制度的框架。《中国民法典：总则编条文草案》虽然没有明文规定合作社法人，但为 ...
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对土地的占有、使用取得收益。具有独立的经济价值，符合权利抵押的客体要求。事实上，在土地使用权上设立抵押权早在罗马法时期就已有法律明确规定。我国现行 的实现不仅有取决于流转制度的创新，而且有赖于外在相关制度的构建。 首先，完善土地承包经营权登记制度和承包经营权证书。承包经营权是一种物权，而且是依附于土地 ...
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