适当加以改造。改造应当从两个方面着手：其一，将国有农场土地使用权由无期限改为有期限，其最长期限应与农村土地承包经营权一致。其二，将国有农场土地 要件主义-实为上策。对于第二个问题，笔者认为土地租用权可以处分。与其他租赁不同，土地使用权租赁的标的物在用途、使用方式等方面已经被类型化、模式化，使用者的个人 ...
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取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”依此规定，划拨方式取得土地使用权最主要的特征是行政行为性、无偿性和无期限性。划拨 划拨土地即允许其作市场化处分，是违背划拨土地制度设计初衷的。因此，划拨土地使用权的转让、抵押、租赁、投资等处分只是弥补过去体制下形成的用于经营目的的划拨 ...
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第三十六条 在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，能够复垦的，用地单位和个人应当按照国家和自治区有关规定负责复垦； 的之外，应当以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括： (一)国有土地使用权出让； (二)国有土地使用权租赁； (三)国有土地使用权作价出资或者入股； (四)法律、法规 ...
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的《中标通知书》后，将按约定及时签订《国有土地使用权出让合同》。如果我方未在规定期限内签订《国有土地使用权出让合同》，或不能按《国有土地 一 1 适用范围 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权，适用本规范；以协议方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利，参照本规范执行。 2 引用的标准 ...
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年第4期。 [11] 同前注[5]，李显冬文；陈跃东：《土地使用权期限届满地上物的处理问题》，《中国房地产》1997年第3期；张俊文： 的对价有多种称谓，如土地使用权出让金、土地出让金、土地使用费、建设用地使用权出让金等，由于《土地管理法（修订案送审稿）》将租赁作为建设用地使用权设立的一种不同于出让的 ...
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的现实状况下，确实也有许多值得借鉴之处。 3．土地使用权设定抵押后与土地使用权租赁间的法律问题 前述海南岭南农业开发有限公司与海口新华典当有限责任 承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设之规定判决。 [6]案例参见海南省海南 ...
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40条规定土地使用权期满后由国家无偿收回地上建筑物，这明显有违民法上的公平原则。 [55]建筑物吸附土地权利，这是地上权存续期间的基本规则；但地上权期限届满后 会牺牲抵押人的利益，并闲置和浪费社会资源。其五，租赁涉及房屋租赁和土地使用权租赁。关于房屋租赁，《城市房地产管理法》第55条规定，以营利为目的 ...
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相对于出租来说，二者区别在于，出让是批发性的租赁，故香港和新加坡称为“土地批租”，出租是零售性的租赁。出让是受让方一次性交纳租金，出租是年度交纳租金或 ，土地使用权出让合同的内容体现了出让行为的民事性质。土地使用权出让合同的内容主要是指订立合同双方当事人，标的物、期限、价金、违约责任等等。而在这其中， ...
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的具体类型中，除了对以不动产为客体的用益物权类型如国有土地使用权，农村土地承包经营权，自然资源使用权等作出规定外，还相应地规定了以动产、不动产为客体的 完全可以通过使用借贷、消费借贷或者租赁的方式加以利用，无须在他人的动产，尤其是在日常生活用品或者日常消费品上为自己设定一个期限超过20年的用益物权。这 ...
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之外，不符合空白罪状的理解适用规则。 此外，由于本罪规定的空白罪状是违反土地管理法规。而根据我国《立法法》规定，法规由国务院及省、自治区、直辖市人大常委会 虽然严格意义上这种由国家让渡的土地使用权与土地租赁使用权、土地及其随着物的抵押使用权等有一定的区别，但本质上均是在一定期限内享有的占有、使用、收益 ...
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