界限标明范围的停车场，视为有独立性的房间。{10}(P424)美国法将专门停车场中的车位认定为专有部分，开发商可以单独转让、出租和抵押。我国台湾地区自行增设停车位、 业主，但这种关联性并不能体现为物与物之间的主从关系。如果按照从物规则解决小区地下车位的权属问题，就可能出现:一是在当事人没有特别约定时， ...
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三十五、一百三十六、一百四十二条等条款的规定，认为人防地下车位作为住宅小区开发商合法建造的“建筑物、构筑物及其附属设施”，其所有权应当属于开发商， 雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。”所以，住宅小区地下人防工程应属于小区共用设备设施的组成部分，而且根据条例的规定，住宅小区业主缴纳 ...
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所有权归属的一般规则；其二，这种制度安排可以促进或保障开发商采取住宅单元和地下车位分别销售的交易方式。 这样有利于降低单位建筑面积的销售价格。有观点认为 ，人防工程的建设单位对其建设的人防工程享有使用权。 6.属于开发商所有的地下车库，本小区业主享有优先使用权 所有权负有义务原则是现代民法有一项重要的 ...
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因此，地方性法规、规章、规范性文件都无权改变与限制所有权，也无权界定、限制车位的所有权。 最高人民法院制定的《区分所有权纠纷司法解释》体现了这个重要原则，第 部门就会“叫停”开发商。另外，政府对住宅区内的车位租金实行指导价，规定露天车位每月不超过100元，地下车位每月不超过250元，这样便宜的租金，谁 ...
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。因此，地方性法规、规章、规范性文件都无权改变与限制所有权，也无权界定、限制车位的所有权。 最高人民法院制定的《区分所有权纠纷司法解释》体现了这个重要原则，第 部门就会叫停开发商。另外，政府对住宅区内的车位租金实行指导价，规定露天车位每月不超过100元，地下车位每月不超过250元，这样便宜的租金，谁还 ...
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车位的使用权而不是所有权，此类车位多见于利用人防工程改造的地下车位及占用小区共有场地的停车位。 因此在购买车位的过程中，大家一定要擦亮眼睛。 有产权 应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开发商，开发商无权出售人防车位。同时《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照 ...
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元/个，首付 20% ，剩余 80% 款项以银行信用卡一次性刷卡支付。两份买卖车位协议系商品房买卖合同的附属协议，从属于主合同。 2012 年 5 月 14 日， 三是原告主张的违约金能否支持。关于第一个焦点，现行民用住宅建筑中，地下车位所有权有两种，一种是人防车位，不能买卖所有权；另一种非人防车位 ...
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完全合法的。 第二种观点认为:购房合同中明确规定，大胜将为住户提供地下停车场的停车车位。据此可以认为大胜己放弃了停车场的所有权，而将该权利一并转让给 对车库享有单独的所有权。[7]而且结合我国房地产市场的实践来看，如果一概地赋予地下停车位以单独所有权（即相当于专有部分的所有权），亦即赋予房地产开发商对 ...
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，不得影响其防空效能。由此可见，就人防工程的所有权和利用人防工程修建的地下车位所有权归属，《人民防空法》并没有明确。 在《物权法》颁布之前，我国 可以借鉴台湾地区法定停车位、自由增设停车位、奖励增设停车位的分类方式，确定小区车位的归属分类。 2.可以借鉴德国把开发商所有的自由增设停车位拟制为专有部分， ...
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行政部门颁发的产权所有权证上登记的范围为准。 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的组成部分，但和住宅一样要计入整个 架空层（防潮层）的停车位（库）；第二类是利用人民防空工程进行改造的地下车位（库）。 1、住宅小区楼房首层架空（防潮层）停车位（库） ...
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