一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该 土地权属争议处理或者变更登记。但是如何选择正确的维权路径是非常重要的，选择申请争议处理，还是申请变更登记，应视情况而定。 土地权属争议是指土地登记前，土地权利 ...
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使用权出卖或转让。对此，《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽没有明确指明不得出租宅基地使用权 ，这与即将正式实行的《物权法》有关规定互相印证。具体如下：1、城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反法律禁止性规定而无效；2、法人或者其他组织购买农村住房 ...
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一户只能拥有一处宅基地，村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以，拥有城市户口的城镇居民是不能拥有 原貌的行为。 二、农村房屋继承办理 房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房屋所有权证》或“不动产所有权证”的房屋，当房屋的 ...
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操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏 组织原成员住宅的合法继承人。 本次答复还就：不动产共有登记、全体业主共有的不动产登记、监护人代为申请、涉及国家秘密的不动产登记、依据人民政府的生效决定单方 ...
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合法渠道取得贷款进行融资的可能性变得非常小，几乎为零。[2] 住房及宅基地使用权是农民掌握的最重要的资源，只有在市场竞争中才能更好地实现 促进城市化进程的重要保证。 3. 隐形交易引发社会矛盾。 虽然我国立法严格禁止城镇居民购买宅基地，但是，由于城市房价居高不下，一些中低收入人群更倾向于选择购买或租赁 ...
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城镇住宅建设用地的管理。各地不得以任何名义、任何形式批准出让土地给城镇居民作私人毛基地。对申请在建制镇以上(含建制镇)城镇规划区和土地利用总体规划确定的 用地手续。不得将用于住宅小区(组团)开发建设的土地，以宅基地的形式出让给单位和个人建造独立式城镇居民私人住宅。对违反本通知要求的，当地人民政府应依法 ...
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行为不应视为城镇居民购买农村住宅，在购买农基地问题上可以享有农民待遇，买卖合同有效。“农村居民一户只能拥有一处宅基地”是对农村居民申请宅基地的限制性规定 。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府 ...
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购房行为不应视为城镇居民购买农村住宅，在购买农基地问题上可以享有农民待遇，买卖合同有效。农村居民一户只能拥有一处宅基地是对农村居民申请宅基地的限制性规定 。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府 ...
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禁止城镇居民在农村购置宅基地建房,我国相关法律法规均有明确规定，但司法实践中城里人在乡下私自购买农村宅基地建房或购买旧房翻建新房的情况屡有发生，一旦 ，现实中由于农村观念的问题，拍卖财产往往无人竞买或不能成交，但该拍卖财产不可向不符合宅基地申请条件的执行债权人抵债。 浙江省湖州市吴兴区人民法院费为民...
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个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 一句话点评：城镇居民不得到农村购买小产权房。 ...
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