可以另行起诉物业管理部门，要求法院判令其排除妨碍，并赔偿损失，而不应以拖欠物业管理费方式解决。 13、离开单位后工作关系仍保留，公积金如何缴纳 的，人民法院不予受理。 15、哪些房地产纠纷须先行裁决，当事人不服才可向人民法院起诉？ 答：土地所有权和使用权争议纠纷，须经有关人民政府处理后，当事人对此处理 ...
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应当支持。 业主以房屋空置或者没有接受到实际服务为由抗辩的，人民法院不予支持。因为物业服务企业所付出的整体管理服务成本是并不会因为房屋的空置而减少。 （四） 提前化解矛盾。因此，在本条中确认了书面催交为物业服务企 业起诉欠费业主的前置程序。 2、如何理解正当理由 对于业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的 ...
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。这就给法院的审查工作造成了困难。以前我们在审理三墩温州村业主委员会起诉物业服务企业的案件就遇到有这样的情况，在立案后有人持业委会的授权委托书 的身份与业主大会决定的效力，保证对业主委员会身份的审查不出现漏洞。 第二、如何区分业主公约与普通的业主决议，对于普通的业主决议，业主委员会是否具有诉权。 《 ...
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。这就给法院的审查工作造成了困难。以前我们在审理三墩温州村业主委员会起诉物业服务企业的案件就遇到有这样的情况，在立案后有人持业委会的授权委托书 的身份与业主大会决定的效力，保证对业主委员会身份的审查不出现漏洞。 第二、如何区分业主公约与普通的业主决议，对于普通的业主决议，业主委员会是否具有诉权。 《 ...
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业主这样做没有经过批准，违反物业公约，起诉要求恢复原状。 对于该案，一、二审法院作出了截然相反的裁决，关键的争议点是如何看待物业公约的规定，即是否应当 自己避免损失、而仅能使业主遭受损失。 最后，就当事人之间的利益衡量而言：物业公约之所以规定未经批准不得擅自更改房屋结构外貌，目的显然在于防止私搭乱建、 ...
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业主抗辩权的行使与限制作了具体规定。但从实践来看，如何防止业主动辄行使抗辩权，避免因拖欠物业费而把物业公司与业主推上矛盾的两极，则更值得人们的关注。 不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《解释》第6条亦规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝 ...
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业主抗辩权的行使与限制作了具体规定。但从实践来看，如何防止业主动辄行使抗辩权，避免因拖欠物业费而把物业公司与业主推上矛盾的两极，则更值得人们的关注。 不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《解释》第6条亦规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝 ...
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在那些已经成立业主委员会的小区，依托业委会所进行的上访维权开始更多地关注如何划转大修基金的问题。大修基金通常被称为小区的养老金，一般按购房款5%的比例 就成为了一个重要的维权平台。业主经由业主大会授权业委会，一方面起诉物业公司，另一方面也经常同时起诉基层地方政府。这种双重起诉现象的出现也与住房私有化后 ...
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业主这样做没有经过批准，违反物业公约，起诉要求恢复原状。 对于该案，一、二审法院作出了截然相反的裁决，关键的争议点是如何看待物业公约的规定，即是否 自己避免损失、而仅能使业主遭受损失。 最后，就当事人之间的利益衡量而言：物业公约之所以规定“未经批准不得擅自更改房屋结构外貌”，目的显然在于防止私搭乱建、 ...
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费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因为物业费不能及时收上来，小区的物业公司可能会面临资金紧缺的困境，物业费是 烦恼如下：（一）对于这样的情况法律有什么规定。（二）又应该如何处理呢。三、合法处理拖欠物业费问题的方法（一）见效最快的方法，让业主自觉交， ...
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