合同义务以及提前解除合同的备案、告知义务。如何保障这些新增的义务得到贯彻落实？这就需要物业行政主管部门完善对物业服务企业的日常监管机制。首先，引导物业 居委会组织社区待业、失业人员组成维修、保洁、绿化等队伍，进行自我管理、自我服务。 结语 小区物业管理工作涉及面广，做好这项工作，需要各相关部门、社区和 ...
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关系，或是认为双方是承揽关系，是按照一方的具体要求完成特定工作的合同。[11]第三种观点认为，物业管理合同既不是现行法中所规定任一类型的有名合同，也不 的干涉， 不象受雇人那样只是机械地服从， 且提供劳务并不是物业管理合同的目的， 只是进行物业管理的手段， 而提供劳务则是雇佣合同的根本目的，同时，业主 ...
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，或是认为双方是承揽关系，是按照一方的具体要求完成特定工作的合同。[11]第三种观点认为，物业管理合同既不是现行法中所规定任一类型的有名合同， 受业主的干涉, 不象受雇人那样只是机械地服从, 且提供劳务并不是物业管理合同的目的, 只是进行物业管理的手段, 而提供劳务则是雇佣合同的根本目的，同时，业主也 ...
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，或是认为双方是承揽关系，是按照一方的具体要求完成特定工作的合同。[11]第三种观点认为，物业管理合同既不是现行法中所规定任一类型的有名合同， 受业主的干涉, 不象受雇人那样只是机械地服从, 且提供劳务并不是物业管理合同的目的, 只是进行物业管理的手段, 而提供劳务则是雇佣合同的根本目的，同时，业主也 ...
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关系，或是认为双方是承揽关系，是按照一方的具体要求完成特定工作的合同。[11]第三种观点认为，物业管理合同既不是现行法中所规定任一类型的有名合同，也不 的干涉， 不象受雇人那样只是机械地服从， 且提供劳务并不是物业管理合同的目的， 只是进行物业管理的手段， 而提供劳务则是雇佣合同的根本目的，同时，业主 ...
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服务合同，那么就按照其专有部分与建筑物总面积的比例进行分担和分配。 在物业管理实践中，如何界定业主承担义务的范围、如何分配业主共有的收益一直是重点和难点问题。 物业管理必然体现服务性质。 （四）物业纠纷的类型 物业管理工作涉及到物业公司、业委会、居委会、开发商以及水、电、气、暖等十几个部门和众多的业主 ...
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管理服务合同》，约定被告对小区内两栋住宅、8个楼梯单元共112套进行物业管理；委托管理期限自2006年10月1日0时起至2009年3月30日24 安保费用，而业主遭受第三人侵害造成的人身或者财产损失却往往数额巨大，如何确定物业管理企业承担责任的限额呢？为此，记者采访了一些法律界人士。 厦门大学法学理论 ...
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也要受到应有的保护，如果业主恶意欠费，那么对物业费打折收取的处理方式则会对物业管理企业的正当权益造成侵害。如何在审判中平衡双方的利益是一个难题。调查 稳定当事人情绪，避免矛盾激化。做好各种调解准备，争取进行整体性的调解解决。调解不成判决结案的，要做好判后释法工作，努力使当事人服判息诉。 其次，探索物业 ...
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纠纷的手段和途径等，使真正适用于现实中的物业管理工作。 （二）提高合同的可行性和操作性 物业管理合同是业主切实享受安全保障服务的另一重要保障， .浙江师范大学学报（社会科学版）.2011（2）. [2]刘鸿.如何在物业管理中保护业主权利浅谈.资治文摘（管理版）.2011（1）. [3]隋炘原，刘贵香. ...
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短，规模小，实力较弱，专业技能落后，服务能力和水平较差，不能满足物业管理工作的需要，同时有实力按照其资质进行服务的更少，相关部门在引入物业公司后， 等）不能及时破获对业主造成了不良的影响。四是宣传工作不力。绝大多数业主对于物业公司的服务范围和发生纠纷如何解决存在很大的误解，导致不能及时保护自身的权利， ...
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