与物业公司的客观矛盾，但深入分析，不少为业主对小区公共费用承担义务漠视甚至逃避的主观原因。如何解决公共物品属性给小区管理带来的难题？那些把产权私有化或建立 求新业主向其缴纳其前手拖欠的费用。如果物业公司本存在违约或其他相关过错时，业主团体及相关业主也可根据物业服务合同的约定行使履行抗辩权以对抗物业公司 ...
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争议而产生的纠纷。 物 业收费纠纷案件一般具有以下特点：第一，涉案人数众多，如果处理不好，容易造成群体性事件的发生；第二，案件数量大，案情较为简单，标的额较 程序 依 据《解释》第6条，物业服务企业起诉欠费业主必须要经过书面催交这一前置程序。本条的内容是针对《物业管理条例》第67条的规定违反物业服务 ...
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土地增值税、所得税；5、涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契税；6、涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收；7、其他产生合约的印花税等税收。从实践看， 税，税率在15％左右，2004年略有增加，为16％，如果业主当年没有从物业获得租金收入，则不需缴纳物业税。澳门特别行政区对实得租金课以16％的物业 ...
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约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 ●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定： 但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。 如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业 ...
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也必将是许多新类型案件和新问题。 1、物业服务合同中的纠纷。如：物业管理公司向业主（物业使用人）追索物业管理费、水电气等费用的纠纷。此类纠纷所占比例 法院工作人员主观裁量，因此容易导致立案难现象的产生。二是何为被告明确，是地址明确还是其他明确，如果当事人提起身份关系的案件是否还要求被告明确，对不特定人 ...
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重大影响。如果物业税实行大规模的减免税，就会影响其收入水平和公正性。税收减免政策的制定，要以我国社会的经济发展水平和现阶段国家对经济的调控方向为依据， 恶劣，欠款数额巨大的，拍卖其房产抵缴税款，拍卖抵缴后的余款仍归业主本人所有。[28]注释: [1]参见刘剑文：《WTO体制下的中国税收法治》，北京大学 ...
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业主公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别的或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。该意见 当事人发动代表人诉讼，法院可构建绿色的诉讼通道，从立案到案件审判提供便捷的服务。为了方便当事人起诉，建立代表人诉讼费用减免及缓交等司法援助制度，解决起诉 ...
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，应该分别解决。本案中，张某人住小区后，已经享受了物业管理部门为其提供的服务，不能不以不满拆迁单位为其安置的结果，作为拒绝交费的理由。对拆迁安置问题， 崔某拒绝交费似乎确实有一定道理，但从法律角度讲，如果物业管理企业已在受委托范围内履行了其相应的管理义务，那么住户就应当按照委托合同的约定交纳相应的管理 ...
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公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。如果购房合同中明确规定了住户 电梯使用费，但是业主没缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给 ...
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不出停车的依据，而且酒店从来就没有过露天停车场。酒店不应为翟先生的丢车负责。//cqsb.huash.com/gb/cqsb/2004-12/07/content_1475961.htm 18、停车场丢车 谁来赔：物业管理公司与业主的约定也很重要。业主委员会（或开发商）与物业管理公司签订的 ...
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