问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律 或者说，不担保债务的履行，就其后果而言，定金具有违约处罚的性质，而预付款没有这种性质。 二、定金的种类 定金是一种古老的债的担保形式，传统民法中 ...
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：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%. 二、购房时应注意定金与订金的区别 近年来出现的一种购房诚意金(订金)，一些地方在房产交易实践中， 不到优惠，甚至诚意金不明就里地也有去无回。 订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把 ...
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的一定金额，但两者有很大的区别。主要为以下几点：一、定金合同是一种要物的从合同，而预付款的约定则为主合同内容中的一部分，且为诺成式的协议；二 债务的行为；而欲付款的主要功能在于为一方当事人合同债务之履行提前提供资金上的帮助，预付款的给付本身构成了履行债务的行为；三、当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金 ...
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收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见，定金具有制裁作用。 预付款，是合同成立后，一方当事人将合同款总额的部分款项预先支付给对方当事人 应付价款的组成部分，如没有履行合同，则原预付的数额的货币应当退还给支付预付款的当事人。 违约金是合同义务人违约时，应给付另一方当事人一定数额的金钱。 ...
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增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项，并且都有担保合同履行的作用 ：一是证明合同成立；二是保证合同履行；三是具有惩罚和预付款的作用。合同履行后，定金应当收回，或者抵作价款。违约金的作用：一是惩罚和保证。 ...
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；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。 定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项，并且都有担保合同履行的作用 ：一是证明合同成立；二是保证合同履行；三是具有惩罚和预付款的作用。合同履行后，定金应当收回，或者抵作价款。违约金的作用：一是惩罚和保证。 ...
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，但不得超过主合同标的额的20%”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”5、定金 的作用：一是证明合同成立;二是保证合同履行;三是具有惩罚和预付款的作用。合同履行后，定金应当收回，或者抵作价款。违约金的作用：一是惩罚和保证。 ...
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，但不得超过主合同标的额的20%”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。” 5、定金 的作用：一是证明合同成立;二是保证合同履行;三是具有惩罚和预付款的作用。合同履行后，定金应当收回，或者抵作价款。违约金的作用：一是惩罚和保证 ...
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定金；若在认购书约定的时间内签署了合同，则定金充抵预付款。认购书是购房人与开发商双方真实意思的表示,且内容合法,其是否应具有一定的法律效力?如果 控制。但其最大弊端就是易于导致签订本约流于形式,购房人可能进行恶意谈判,进而影响定金罚则的适用,损害开发商的利益,因此均衡保护双方的利益便有重要的意义。司法 ...
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交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。定金的数额在法律规定上有一定限制，不得超过主合同标的额的２０％，一旦 意向书、预订合同时，应认真考虑签署正式商品房买卖合同的可能性，正确选择适用订金还是定金，最大限度地维护自己的合法权益，从而避免掉入开发商故意混淆的订金或 ...
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