赔偿纠纷24起，占25%；建设工程施工合同纠纷6起，占6%;其他2起，占2%。 通过调查我们发现，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设 原本就违法出租土地的农民反悔，或者因房屋质量、土地租赁、拆迁补偿等原因发生纠纷就在所难免。 三、相关案件的审理情况及法官面临的司法困境 通过阅卷我们发现， ...
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集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村私有 纠纷案件为例， 通州法院对该村一系列小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖合同无效，但在二审中，北京二 ...
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流转，这是不争的事实。在司法实践中，牵涉到小产权房流转纠纷的案件法院即使心存疑虑也一般会判合同无效，转而在其他方面寻求平衡。4 二、限制小产权房 情况确定归属与流转事宜。对按照土地利用总体规划、经合法审批建造的房屋，赋予完全产权，允许其自由流转；对违反土地利用总体规划违法建造的住宅，一律不承认其物权， ...
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流转，这是不争的事实。在司法实践中，牵涉到小产权房流转纠纷的案件法院即使心存疑虑也一般会判合同无效，转而在其他方面寻求平衡。4 二、限制小产权房 情况确定归属与流转事宜。对按照土地利用总体规划、经合法审批建造的房屋，赋予完全产权，允许其自由流转；对违反土地利用总体规划违法建造的住宅，一律不承认其物权， ...
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流转，这是不争的事实。在司法实践中，牵涉到小产权房流转纠纷的案件法院即使心存疑虑也一般会判合同无效，转而在其他方面寻求平衡。4 二、限制小产权房 情况确定归属与流转事宜。对按照土地利用总体规划、经合法审批建造的房屋，赋予完全产权，允许其自由流转；对违反土地利用总体规划违法建造的住宅，一律不承认其物权， ...
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赢了房早拆了”“小产权房”纠纷新闻，更是“小产权房”购房者面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同，支付了首笔 法律纠纷，“现在还没想那么多”。李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。 ...
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实质上造成国有资产的流失，损害国家、社会的公共利益。以小产权房为标的的合同也因违法而无效，购买人无法获得产权登记或过户登记，不能成为房子的所有权人也无法再行转让 的；四是因分家析产、离婚、遗产继承等引起的小产权房的流转纠纷等；五是对历史原因形成的小产权房，要区分不同情况，妥善处理。 二、对凡是非法占用 ...
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的风险的。那如果买了小产权房怎么办，小产权房合同有效吗？本文专业律师将为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。 案情：小产权房不能过户 购房人起诉返还 不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的， ...
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风险的。那如果买了小产权房怎么办，小产权房合同有效吗？本文专业律师将为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。案情：小产权房不能过户 购房人起诉返还 不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的 ...
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并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息，而无法获得房价 合同无效，收回原有房屋。这也使得小产权房纠纷成为全国性的司法难题。不少法院都受理过小产权房，一般都是判决合同无效、原房主收回房产。比如2004 ...
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