上的房屋买卖效力认定原则一致，即在本集体经济组织成员之间或者经区县级人民政府有关部门批准的买卖有效。除此之外，涉及到小产权房的买卖合同均属无效。五、小产权房 增值，应归原权利人即出卖人所有，与买受人无关。从目前国家对小产权房的政策来看，国土资源部和住房城乡建设部陆续下发了数份紧急通知，多次重申农村集体 ...
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关涉民生的重要问题。本文将以保障民生的角度，从以下几个方面审视思考与小产权房有关的法律问题，并提出处理小产权房的相关对策。 一、什么是小产权房 耕地，稳定农业发展，保障民生的政策。 【作者简介】孙洁丽，山东聊城大学法学院，讲师。 【注释】 [1] 此处购房者特指购买小产权房的人。 [2] 新浪广州房产 ...
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《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”；“其他 现象却越来越严重。5.使户籍制度改革流于形式。近年来，由于深刻认识到二元割裂的传统户籍制度阻碍了农村发展，我国各地纷纷采取措施进行改革，代之以城乡 ...
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房，对购房者也多次进行风险警示，但是小产权房的建设却屡禁不止，市场呈现购产销两旺的态势。为解决这一问题，有关部门和专家学者提出诸多建议，但是问题 相关法律，将集体建设用地平等入市以法律形式确定下来；同时，制定相关政策，将解决小产权房问题的具体措施予以细化。从十八届三中全提出集体经营性建设用地平等入市到 ...
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《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；其他 空心化现象却越来越严重。 5.使户籍制度改革流于形式。近年来，由于深刻认识到二元割裂的传统户籍制度阻碍了农村发展，我国各地纷纷采取措施进行改革，代之以城乡 ...
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《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；其他任何 空心化现象却越来越严重。5.使户籍制度改革流于形式。近年来，由于深刻认识到二元割裂的传统户籍制度阻碍了农村发展，我国各地纷纷采取措施进行改革，代之以城乡 ...
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诉至法院。裁判要旨：（一审法院）农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定， ...
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小产权房大都存在占用农用土地甚至耕地的情况。 政府对小产权房的政策经历了从合法性上的否认阶段到预备采取行动清理的阶段。在这一过程中，为了规避小产权房 的规定来看，小产权房出租是被默认为合法的。首先，《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，”相 ...
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个人租赁农业用地,签定长期租地合约,然后自己建造别墅对外销售。[3]（三）小产权房的有关规定及其实施初衷解读2007年，我国《物权法》明确将宅基地使用权规定为用益 ，不会受法律保护。其实，国家一直对小产权房实施打压政策，是具有一定根据和说服力的，这就是相关政策实施的初衷。首先，从中央层面考虑，国家确实 ...
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曾在业界引起很大震动。 然而，小产权房问题并不能仅由政府部门出面表态或出台政策便可以妥善解决，而是一个颇具争议且值得探讨的问题。 3 概念界定 在相关的规范性 、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，物权法并没有为小产权房问题的解决提出一个明确的法律上的指引和依据。 可见，从我国现行的 ...
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