会以如此快的速度增长，所以设计时就未有地下停车场，仅在小区建成后在地面划了少量的停车位，后来随着小区车辆的日渐增多，不得已将原来规划为道路或绿化和其它休闲 作为人防工程的投资者，对其进行出租并取得相应的收益，是有明确法律依据的。 以上是笔者对目前小区内车位归属问题的探讨和思考，不足之处敬请批评指正。 ...
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停车位（场）的产权归属颇具争议，不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费 和研究有关房地产法律制度的的特征、商品房住宅小区房地产权的产权登记等过程，探讨和研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。一、现行法律制度框架下，房地产权的 ...
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属于业主共有。该规定部分解决了旧方案存在的问题,但仍然存在缺陷。故笔者在此进行进一步探讨。笔者认为,小区停车位在首先满足业主的需要的前提下,应明确 业主共有。笔者认为,车位、车库的归属问题,涉及广大业主的切身利益,规划用于停放汽车的车位、车库,作为建筑物的附属设施,应首先满足小区居民的需要。即在不考虑 ...
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等停车之用，显然具有积极的意义，中国大陆的物权立法可以借鉴。 三、小区车库归属的确定规则 上述各种类型的车库在用途、权属及其处分方面存在着差异。法定车库 涉及中国台湾的相关法律规定及最高法院判决转引自蔡明诚的《停车位所有权及专用权相关问题探讨》一文，该文发表于《台湾本土法学杂志》第53期） 清华大学 ...
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支持上述观点。[16] 本文作者以为，对于没有约定或约定不明时车位、车库的权利归属问题应当区分《物权法》实施前后两种情形加以区分。? 1.《物权法》实施之前 中国人民大学出版社2007年版，第602页。 [20]刘阅春：《论小区停车位及车库的归属》，《云南财经大学学报》2007年第5期。 [21]罗猛 ...
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商品房住宅小区车库的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的做法。 2003年11月12日， 没有结束。对于地下车库的所有权归属问题，仍然需要我们理性地思考和研究。 一、确定我国地下车库权属的相关理论探讨 关于地下车库所有权归属，在我国的司法实践和 ...
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权利的案例仍时有发生。本文仅以实践中发生的涉车位产权案件为视角，谈谈有关住宅小区内的车位产权归属问题。 一、小区内车位种类的划分 就目前的情况而言， 业主共有。 3、开发商为获得非法利益，在未获规划许可证的情况下将小区地下空间改造成停车位并予以出租或出售的行为实际上是对业主共有财产的私自处分，侵害了 ...
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》，北京大学出版社2005年版，第118页。参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第1期。刘阅春 的立法谈起，《城市发展研究》，2008年第1期；顾闻：居民小区车库权属的法律探讨，《法制与社会》，2007年第12期；最高人民法院物权法研究小组：《 ...
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北京大学出版社2005年版，第118页。 [10] 参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第1期。 [11 谈起，《城市发展研究》，2008年第1期；顾闻：居民小区车库权属的法律探讨，《法制与社会》，2007年第12期；最高人民法院物权法研究小组 ...
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使用、谁受益的原则，而《物权法》也回避了人防工程的归属问题。基本法律对人防工程这一重大资产的归属缺乏明确定位，导致部门规章和地方立法对人防工程的归属 与产权车位没有区别。在这两个小区内，人防工程都兼作地下停车位，因此物业回复其维护与产权车位没有区别。按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第2条 ...
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