卫生和秩序的活动。实践中有很多物业服务企业为了小区住宅的外观，要求业主不能“包阳台”，或是要使用统一的材料或式样，由此与业主产生争端。 今年《人民法院报》 由物业服务企业承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在有具体的违约行为来判断。 四、解决物管纠纷的对策和思考 反思现行物管行业所存在的 ...
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司法?案例》 2012年第4期 2.小区业主明知车位出售情况但长期以来并未提出购买，丧失优先购买权陈某某等诉上海万业企业股份有限公司等车位纠纷案 本案要旨：物业 与某乙公司车位纠纷上诉案 本案要旨：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。业主依法可与业主委员会约定通过出售、附赠 ...
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而业主委员会主要出于对新建住宅小区的物业管理需要所出现，尤其是对物业管理公司的监督而出现。业主委员会的管理内容主要在于物业，具体包括指对住宅小区内的 的物业管理公司、原物业管理公司与业主委员会之间就物业管理交接事项频繁发生纠纷，不仅影响物业区域内全体业主的正常生活秩序，也对物业管理公司的企业形象产生很 ...
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管理企业安保义务的产生，以与业主之间物业服务合同关系的存在为前提。一般认为，物业服务合同是物业小区的业主委托物业管理企业对其物业进行维护和管理的合同 而不是广义上的社会安全。” 物业公司应承担什么具体责任？ 业主与物业公司发生纠纷，如果物业公司确有过错，一般应承担什么具体责任？ 厦门市思明区法院法官戴 ...
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这在一定程度上解释了样本案例中绝大多数业主是物业服务企业起诉其支付物业费而被动诉讼的情形。 三、物业费纠纷中抗辩主张的合法性判定与规制 （一）主张物业 由于物业服务项目、内容非常广泛，对应的标准也会因业主个人感受的差异而难有一致的标准，考虑到小区物业纠纷涉及业主较多，擅自在个案中免除或者降低物业费标准 ...
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的一纸判决牵动了商品房买卖双方的神经。现将该案例简述如下： 星汉城市花园是南京市一个高档住宅小区，开发商于1998年9月申报该项目时，南京市规划局以 是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可 ...
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类型多样，本国或外国的是公民、法人或其他组织只要在中国境内购买小区物业，都有资格成为业主。业主享有的三项主要权利是业主能行使自治权利基础来源。[⑤] 业主自 未做规定，也不影响物业费用的具体缴纳流程。《条例》未能领会到《物权法》的精神，赋予了物业企业该权利权，并认为物业管理企业与业主之间存在合同关系， ...
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明确提出了车库、车位应按开发商与业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式根据合同可分为开发商所有、小区业主共有及属于某业主专有等几类。我国城市 一规定仍然相当抽象，我国现行《城市房屋拆迁管理条例》对此也没有具体规定。实践中之所以发生大量纠纷，大都因为补偿标准不够明确，征收后的补偿不到位。这些都 ...
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[内容简介] 物业公司与业主之间的矛盾纠纷，可以说是当今社会的一个比较突出的问题，本文业主自封平台案例不过是冰山之一角。在该案中，业主房屋客厅窗外的平台 的核心标准。但是司法公正不是空洞的，它是通过人民法院在实践中对一个个具体的案件进行审理而实现的。也就是说，司法公正就体现在人民法院对每个案件准确、 ...
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明确提出了车库、车位应按开发商与业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式根据合同可分为开发商所有、小区业主共有及属于某业主专有等几类。我国城市 一规定仍然相当抽象，我国现行《城市房屋拆迁管理条例》对此也没有具体规定。实践中之所以发生大量纠纷，大都因为补偿标准不够明确，征收后的补偿不到位。这些都 ...
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