生活在旧小区的居民可以委托物业公司对小区进行管理，避免抢车位、私安地锁的情况发生。我国《物权法》第八十二条规定：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托 及残疾人权益保护等工作，协助保护城市社区生态环境，协助维护本社区的交通、通讯、消防等市政公共设施等。可见，对于抢车位、私安地锁，居民委员会也有权管理 ...
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他们之间的关系也不同于住宅小区物业公司与住户之间的关系。国家、地方有关法规规章虽然对市场开办者、市场经营者各自的权利义务做了比较原则的规定，但要在实践中正确 有权抵制市场开办者违反原定的收费。2、有权要求市场开办者履行物业管理、卫生保洁、治安保卫、消防安全等义务。3、有权对市场开办者或其工作人员的不法 ...
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装饰层发生脱落或存在脱落危险； （五）共用给排水设备不能正常使用； （六）消防、安防等建筑智能化系统出现故障，不能正常使用； （七）因台风、洪水等 移交物业管理用房及有关资料、设施设备，或未按规定对共用设施设备进行维护养护、申请定期检验，擅自撤出小区物业管理的，由县（区）建设行政主管部门责令限期改正。 ...
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面积，误导消费者）；免×年管理费或只按多少元/m2收取管理费（让物业公司倒贴钱）；小区提供××会所服务（会所一向是个赔钱项目，谁来投资设备，谁来支出 是过半数，现以《物权法》的规定阐释，）物业公司才能与代表业主大会的业主委员会签订物业管理服务合同。 3.2.2物业管理服务合同的主要内容 （1）物业管理 ...
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难达成共识。 （三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成业主 人的人身、财产安全，维持正常的生活秩序的一种管理行为，通常包括治安管理、消防管理和车辆管理。随着经济的发展，人们在生存需求得到满足以后，越来越 ...
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难达成共识。 （三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成业主 人的人身、财产安全，维持正常的生活秩序的一种管理行为，通常包括治安管理、消防管理和车辆管理。随着经济的发展，人们在生存需求得到满足以后，越来越 ...
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和狭义的两种说法。广义上讲，只要是在住宅小区物业管理公司允许范围内能够停车的地点，就是住宅小区停车位（库）；而笔者则从狭义的角度对住宅小区 ，因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位 ...
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所共同拥有使用权的土地上，所以，该种地下停车位的权益由小区的业主享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位 因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何 ...
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所共同拥有使用权的土地上，所以，该种地下停车位的权益由小区的业主享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位 因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何 ...
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六大管理、三类服务。六大管理即房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理，三大服务即常规性公共服务（合同服务） 业主承诺后对业主的约束力，但物业公司侵害业主利益时业主如何有效维权，在现实生活中却难找途径解决。 （二）前期物业管理中物业服务费规定不明晰 关于物业 ...
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