做出认定。 四、业主委员会制度存在的问题及对策 （一）业主委员会制度存在的问题 １、业主委员会的法律地位和性质不明确 《物业管理条例》把业主委员会在行政 法人，也不享有《民事诉讼法》中其他组织的独立诉讼主体资格。 ２、有些小区还没有自己的业主委员会 《物业管理条例》第１１条明确规定：业主大会履行下列 ...
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，不容忽视，因此，解决好前期物业管理中存在的问题是关键。本文通过论述前期物业管理出现的诸多问题，指出存在的困境，给出解决问题的对策及建议，对维护当事人的合法 研究》，法律出版社2007年版，第262页。 [15]邓华：《如何做好住宅小区前期物业管理的思考》，载《社科纵横》2011年第5期，第35页。 ...
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绝大多数业主认可业主自治并愿意积极配合。 三、多头并举，破解物业费收缴难问题 物业费收缴是小区物业管理的一个难点，目前，物业费收缴率低已成为制约物业 部门介入，切实为业主及物业解决难题，从而化解矛盾。明确街道办事处在辖区物业管理活动中的监管职责，有利于解决以往存在的监管主体“虚化”问题，对于维护业主和 ...
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各种购买优惠等，但销售后不履行承诺，给后续的物业管理带来隐患。2004年8月1日，西安市长信世纪花园小区多户业主在自己家阳台外悬挂了“上当受骗、 纠纷的解决对策（一）进一步完善我国物业管理法律法规。如前所述，目前我国主要依靠行政法规规范物业管理行为，而《物业管理条例》对物业服务中存在的问题没有提出具体 ...
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物业服务企业之间就房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生、小区秩序的维护和保安等活动形成合同，其性质 .人民司法，2006（6） 2.牛淑贤.物业管理中法律问题及其解决对策.广西社会科学，2004（1） 3.朱广新.违约责任的归责原则探究.政法论坛，2008（4 ...
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胜诉的业主们也并未能如预期的那样真正彻底解决了小区物业管理方面的问题。因此，有些社会管理方面的 功能是人民法院无法承担的。而除此之外，当事人对人民法院最不切实际的 法律或政策不能及时跟上社会发展变化的需要，因此造成了一些法律或政策规定的不合理现象，如上述拆迁纠纷中存在的5年来虽然商品房价格持续攀升，但 ...
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工作是一项系统工程，仍然有需要加强和改进的方面。 一、个旧市住宅小区综合治理中存在的问题 （一）小区问题呈现复杂化趋势，治理难度不同 1. 棚户成为城市 是调研中发现小区物业管理公司是开发商选定的，不是业主选聘出来的，这必然导致小区业主的合法权益无法得到保障。 二、个旧市住宅小区综合治理的对策建议 （ ...
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了分析并提出了解决这一棘手问题的几点对策。 引发物业费纠纷的主要原因： 一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。 服务内容和标准有疑问而拒交物业费时，许多物业公司不是通过有效的宣传，主动与业主进行良性沟通，查找自身存在的问题，改进自己的工作方式，而是直接采取诉讼方式 ...
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了分析并提出了解决这一棘手问题的几点对策。 引发物业费纠纷的主要原因： 一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。 服务内容和标准有疑问而拒交物业费时，许多物业公司不是通过有效的宣传，主动与业主进行良性沟通，查找自身存在的问题，改进自己的工作方式，而是直接采取诉讼方式 ...
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管理企业存在的问题及解决对策[J].物流科技,2013(2):62-64. [2]匙静,王伟.当前住宅小区物业管理中存在的问题及解决对策[J].科技咨询导报,2007(10):161. [3]徐淑范.物业服务企业发展困惑解析之人才篇[J].城市开发,2012(3):64-65. [4]沈建忠.物业 ...
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