应轻信中介公司的口头承诺。在有的案例中，委托人在居间合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行 外，还可获取相当于中介服务费一倍的逾期付款违约金，在此，无论房屋买卖合同能否得到实际履行，均会导致当事人损失的进一步增加。因此，如果出现上述情况， ...
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Il/1， 1986， 5.403； Hartrnut Oetker， Felix Maultzsch， Vertragliche Schuldverhaltnisse， 2004， S.570．我国学说此前对居间合同可否适用条件拟制成就规则尚有疑问（参见上文观点三），最高人民法院在指导案例1号中 ...
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（粤高法[2017]191号）全省各级人民法院：现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到 的信息直接与他人签订房屋买卖合同或者委托第三人签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，应予支持。居间合同禁止委托人在一定期限内另行委托 ...
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购房合同的效力，因为购房资格在前期合同履行过程中不影响居间合同的履行，如果在期间获得购房资格，不构成合同约定违约，合同应当继续履行。 在购买房屋中一定 ，客户在该行申请贷款时无须就购房资格问题提交独立书面证明。被告辩称被告认为原告违约；1、原告应当在2015年7月20日之前向银行提交按揭贷款申请资料， ...
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及违约行为，原告应当承担违约赔偿责任。笔者认为，第二种观点是正确的。一、认定本案合同“实为中介合同”无法律根据。所谓中介合同即居间合同，《合同法》第424 权利。因为一旦发生纠纷，就会被认定“该纠纷已超出原、被告双方所签中介合同的范围”，其诉讼请求不予支持。该案一审判决错误的严重性，已不仅仅是司法不公 ...
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。原物返还不能的，告知当事人可以请求损害赔偿。 2、第一审人民法院对于当事人基于合同有效提起的诉讼，可以根据案件事实作出的认定进行释明： （1）人民法院认定合同 有约定的，从其约定。 17、居间合同中“买卖双方协商解除合同需居间人同意，否则承担违约责任”的约定，应属有效。居间人不同意的，不影响买卖合同 ...
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表达方面发生关于违约责任的争论时，受欺诈方往往很难取胜。（2）居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务费。居间合同欺诈多以 自己无关为由拒绝退还中介费。此时委托人往往没有任何证据证明他们的串通，只能吃哑巴亏。面对居间合同存在的漏洞及欺诈，必须要有所防范才能避免纠纷的发生，避免损失。（ ...
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义务无法履行的原因可认定为不可归责于任何一方当事人，当事人以此为由要求解除合同的，可予支持”。 从该高院意见不难发现，对于宏观政策调控，如2010年 解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。如因房产新政导致买卖合同解除的，房地产中介公司是否可以收取中介服务费？ 根据合同法规定，所谓居间合同，是 ...
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承运人是否尽到必要的注意、通知、协助等义务，来确定其是否承担责任。八、居间合同的有关问题（二十二）配货站提供承运人不实信息的是否应承担责任现实生活中 物的原权利人可以向相对人主张物权。相对人承担责任之后，可以向无权处分人主张违约责任。（二十五）债权人通过邮寄方式送达催收通知书时如何认定诉讼时效中断从《 ...
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承运人是否尽到必要的注意、通知、协助等义务，来确定其是否承担责任。八、居间合同的有关问题（二十二）配货站提供承运人不实信息的是否应承担责任现实生活中 物的原权利人可以向相对人主张物权。相对人承担责任之后，可以向无权处分人主张违约责任。（二十五）债权人通过邮寄方式送达催收通知书时如何认定诉讼时效中断从《 ...
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