是一项浩大的管理工程和民心工程。 一、老城区实施物业管理的紧迫性与必要性 广州市老城区长期以来采用行政性、福利性的房屋管理模式，在管理体制上，政府、企事业单位 房地产行政主管部门的决定还可以向人民法院起诉，以贯彻司法最终救济原则。 四、老城区的物业管理：专业管理 老城区的物业管理具体由谁来管，关键要看 ...
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有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易税收新政正是我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售商品房的抵押问题 预售商品房的抵押又 规定，但各地的法规如《广州市房地产抵押管理办法》中明确规定.依法生效的预售（购）房屋合同可以设定抵押，预售房屋合同设定抵押的都需办理抵押登记 ...
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年负责开发建设，规划设计为防空地下室人防工程，2001年该人防工程竣工，广州市人民防空办公室于2003年验收合格。上述人防工程平时用途为车库。大部分车位已 的格式商品房买卖合同第3页中约定，“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”。根据广州市房地产测绘所于 ...
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未果，提起仲裁。 申请人称，北京市工商局拒绝颁发营业执照，理由是根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房(2006)171号)，被申请人作为外国公司， 像履行不能那样，无须另行催告，即可解除合同。 在另外一起案件(以下简称案例三)中，作为一审的广州市天河区人民法院在［2006］天法民四初 ...
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因此，我们有必要借鉴国外成熟立法经验，完善我国的商品房预售合同登记制度。 我国改革开放以来，随着房地产市场的蓬勃发展和住房分配体制的改革，居民住宅投资和 一些立法情况看，有些地方将商品房预售合同登记作为合同生效的一个要件，未经登记的合同无效，即登记要件主义。比如《广州市商品房预售管理实施办法》第十四条 ...
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不佳的房地产业带来更大更坏的影响，甚至已经严重影响到了整个房地产行业的健康发展。不久前在广州市发生的“广地花园”事件，就是其中的一个典型表现（详细情况请在 备案并不能使其当然成为一个合法的民事主体。那么它与物业管理公司所签订的合同是否合法呢？其在诉讼中是否具有合法的民事主体资格呢？而且它与居委会又是 ...
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分布的时间来看，近几年数量总体增长较多（二）从涉及的行业来看，房地产行业占据数额最多（三）从裁判结果上来看，原告诉求获支持的比例 】 双方约定的委托事宜属于恶意串通损害国家利益的行为，应依法认定合同无效。 【案例索引】 广东省广州市中级人民法院 （2018）粤01民终 14404号 【法院观点】 现冯 ...
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调价的适用空间进行抗辩并建议不承担乙方的材料上涨损失。但乙方多次前往广州市黄埔区建设局及开发区管委会等行政部门上访投诉，且拒不交出施工场地，这不仅导致 难以与国际条约的有关内容相衔接，这应当引起中国立法和司法部门高度重视。建筑房地产合同纠纷涉及政府、企业和个人的广泛利益，适时出台有关情势变更的相关立法 ...
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。”同时履行抗辩权的法律基础是诚实信用原则，即依照诚信原则，当事人必须按照合同的约定履行自己的义务，否则无权要求另一方当事人履行义务；同时在对方当事人 处理。例如，2001年3月，上海市某房地产企业与广州市某建筑幕墙公司签定了价值1100万元的玻璃幕墙施工总承包合同。合同约定：按工程进度计划日期，同时 ...
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期间的工作报酬，并不得依据劳动合同法第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。 停工停产期间待遇如何计算？没提供劳动应发放生活费 人社部上述通知还明确， 客户采取欠费不停电措施。 房租可以少交吗？多地呼吁房东免租、减租 1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，建议广州市业主 ...
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