决定是否对共有部分予以修复 1．基本概要 对于大规模一部分灭失的情形，日本《建筑物区分所有权法》并未规定业主大会作出修复决议前业主可自行修复共有部分。由此， 修复制度对我国的借鉴：检讨、建构及完善 区分所有建筑物的修复，是区分所有建筑物管理中的重大问题之一，涉及业主的切身和重要的财产利益专有部分所有权 ...
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楼顶平台、公共绿地、道路、共用设施等的利用和专项维修资金等分摊费用的收取和管理。这些事项均与区分所有建筑物管理区域内全体业主的基本利益相关。《管理 ，也更具有可操作性，可以作为法律规定的一种必要有益的补充。[4]在本案，建筑物区分所有中专门用于商业经营的，在商厦业主代表大会上制定的《业主委员会章程》和 ...
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楼顶平台、公共绿地、道路、共用设施等的利用和专项维修资金等分摊费用的收取和管理。这些事项均与区分所有建筑物管理区域内全体业主的基本利益相关。《管理 ，也更具有可操作性，可以作为法律规定的一种必要有益的补充。[4]在本案，建筑物区分所有中专门用于商业经营的，在商厦业主代表大会上制定的《业主委员会章程》和 ...
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有了明确规定，对我国物权法体系的完善和房地产产业的发展有着积极作用。 1 建筑物区分所有权的内容 1.1 专有所有权的概念 专有所有权，又称专有权或特别所有权② 造成损害的责任等都规定得较为具体。然而，仍难以完全解决区分所有的建筑物管理问题。但这些都属于部门规章或条例，缺乏权威性法律，2007年10月 ...
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人基于建筑物专有部分与共有部分，专有权与共有权不可分离而形成的作为建筑物管理团体的一个成员所享有的权利和义务。这两个概念虽然表述不尽相同，但是却都 泽鉴．民法物权通则所有权．北京：中国政法大学出版社，2001 4、陈华彬．现代建筑物区分所有权制度研究．北京：法律出版社，1995 5、梁慧星主编陈华彬． ...
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人基于建筑物专有部分与共有部分，专有权与共有权不可分离而形成的作为建筑物管理团体的一个成员所享有的权利和义务。这两个概念虽然表述不尽相同，但是却都道 ，这个团体的形成可以做此理解：开发商在建成后销售过程中，购买者同意购买区分建筑物之一房屋的行为即可视为对开发商所提出的规约的同意。可以说，开发商是这一 ...
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广泛采纳的具有普遍性的财产法律制度。我国的台湾、香港、澳门也设立了系统的建筑物区分所有制度 .随着住宅制度的改革，伴随着住宅商品化的推进，《中华人民共和国物权法》 ，应明文禁止任何人，在社区共用资源上设立对抗业主安居利益的权利。 我国香港《建筑物管理条例》中，为业主们设立了一项不受干扰的权利，明文规定 ...
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为了明确和保护权利人的物权，《物权法》设立了区分所有权制度，其规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有 管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，规约与区分所有建筑物管理区域内全体业主的基本利益相关。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，但业主 ...
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从建筑物区分所权法律内涵的基础理论入手，分析不足并提出完善的立法建议。 一、建筑物区分所有权制度概述 《中华人民共和国物权法》第73条规定：建筑区划内的道路， 权所构成，其主体具有多重身份，既是区分所有建筑物的专有权人，又是区分所有建筑物的共有权人，还是区分所有建筑物管理团体的成员，并集三种身份于一身 ...
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入手，分析不足并提出完善的立法建议。 【写作年份】2010年 【正文】 一、建筑物区分所有权制度概述 《中华人民共和国物权法》第73条规定：建筑区划内的道路， 权所构成，其主体具有多重身份，既是区分所有建筑物的专有权人，又是区分所有建筑物的共有权人，还是区分所有建筑物管理团体的成员，并集三种身份于一身 ...
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