规定。同上注，第276页。 [15] 参见《物权法》第150条。注销登记亦属于建设用地使用权期限届满后的法律后果之一，限于篇幅，本文以下对此不作讨论 6期。 [32] 同前注[29]，何汉全文。 [33] 参见张杨：《试析土地使用权期满后的地上物所有权》，《湖北经济学院学报（人文社会科学报）》2005 ...
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的实施性立法至今没有出台。虽然1998年修订的《土地管理法》第二条仍有“土地使用权可以依法转让”的规定、第九条规定“……农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者 为要式法律行为，即都需要签订书面流转合同并申办登记确认手续，这既体现了流转集体建设用地使用权的物权性公示要求，亦便于土地主管部门的有效监管 ...
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是权利存在期限，二是出让金的数额。在此情况下，所谓办理登记，应指办理土地使用权变更登记。变更权利存在期限，主要是指重新确定权利的存续期限。 强制缔约义务，[7]因此在权利即将届满时，只要权利人每次皆提出续期申请，非住宅建设用地使用权同样可永远存在下去，无偿取得规则相应的被排除。就此而言，自动续期制度的 ...
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协调发展为原则。 （三）建立土地管理人制度，加强产权登记及流转实施工作 目前我国集体建设用地使用权流转混乱、不规范的原因，一方面是国家法律调整的缺乏 ，对流转收益进行合理的分配。 在流转期间，由土地管理中介机构协助土地使用权出让方与受让方进行协商、交易，村委会作为农村土地所有权主体，在交易时收取一定 ...
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主体，委托人和受托人之间的权利义务关系依据委托合同确定，在委托之时土地使用权并不发生转移；从利益冲突考量，行政机关例如乡镇政府、街道办事处等不宜作为 的实际操作程序，进一步倡导甚至要求土地所有者在入市前先为自己进行集体建设用地使用权的首次登记，既有利于在不动产登记簿上将交易标的特定化、明晰化，也有利于 ...
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特殊情形下(如铺设公共交通设施等)，国家可以再行设定空间地上权，而不必征得原土地使用权人的同意。第三，在物权法颁布实施前已被出让的土地，原土地使用权人 侵害；另一方面，应发展和完善土地二级市场，扩大和鼓励空间建设用地使用权的市场转让交易。更为重要的是，在未来的统一不动产登记立法中，应规定土地空间的登记 ...
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在该土地上下建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施”。 那么我国物权法应如何规定空间建设用地使用权呢？一定的空间只能基于土地才能产生，正是由于空间利用权与土地所有权、 稿对空间地上权的规定也是值得二审稿借鉴的。梁稿第198条规定（1）在地上或地下的一定的可为不动产登记，确定的空间，可以设立空间基地使用权 ...
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使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、中标通知书或者成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本。 第八条出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 费用。 第二十三条受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。 未按出让合同约定缴 ...
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制度全面建立于20世纪90年代，大量土地均按照法定最高年限予以出让，非住宅建设用地使用权将于20年后迎来大规模的到期潮，亟待建立完善的制度以应对实践之需 的意思自治，同时可以更有效地化解矛盾、统一思想。第四，续期不仅是一个登记的问题,还有许多烦琐的后续手续需要办理,充分发挥业主大会和业主委员会的职能是 ...
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和城乡建设部同意，现将有关问题答复如下: 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的 手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及土地使用期限仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：根据《 ...
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