，但由于种种原因，有关部门对农村集体土地上的房屋没有补偿，也一直由原住户继续使用。若干年后，有关部门补偿安置时，房屋所在的地方已经纳入城市规划区，周围 农民的居住问题。对此问题如何解决，我们认为，虽然因为土地性质不同，征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但由于房屋所在 ...
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为行政机关增设的程序性义务，所以，它应不属于下位法与上位法相触的情形。 (5)组织实施。征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府 集体土地的使用权为农民所有。国家基于公共利益的需要可以在给予补偿之后征收集体土地，使土地转为国家所有。宪法给了国家这样的权力，因此国家拥有此权力具有合法性。 ...
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年7月全国人大常委会办公厅公布，以下所引同此）第68条更是明确地将房屋拆迁和集体土地征收相并列。而《物权法》第42条明确规定个人的房屋属于财产 《土地管理法》第47条规定，征收集体土地的补偿费用计算标准不是土地市场评估价格，而是土地被征收前3年平均年产值，并且土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被 ...
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拆迁安置方面的法律法规条例，如《国有土地上房屋与征收补偿条例》，但我国还没有制定较完备的集体土地上房屋拆迁安置方面的法律法规，目前各省、直辖市、 全国人大制定的《中华人民共和国农村土地承包法》也只是规范和调整农村土地承包方面的纠纷问题。当然这与我国一贯严格限制将农村集体土地、特别是耕地征用为建设用地的 ...
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委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，征地补偿过低，对被征地农民的安置力度不够，是当前集体土地征收中普遍存在的又一症结。征地价 格很低 等土地收益。孙继业建议尽快修改土地管理法，同时制定出台 《集体土地房屋征收补偿条例》和《商业性开发房屋拆迁补偿办法》，以规范农村征地拆迁行为，切实保护农民 ...
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分配。而目前我国各地做法不一，有的仅征收集体土地所有权，土地补偿被赋予集体，由乡、村干部具体分配，有的同时征收土地所有权与使用权，对其分别估价、分别补偿， 农田保护制度，在集体土地征收的过程中必须严格而清晰地界定公共利益。笔者认为，可以借鉴《国有土地上房屋征收与补偿条例》中采取的列举法加兜底条款的规定 ...
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逐步形成了不合理的城乡政策以及对农村集体所有土地权益的不当限制，自建国以来，征收集体土地的补偿制度均以耕地平均年产值作为补偿标准制度延续至今。随着我国加入WTO以后 大伟．美国土地征用和房屋拆迁中的司法原则和判例（J）．北京规划建设，2002，（1）．{12}吴晓洁，等．征地主体行为的法经济学分析（J ...
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集体、单位和个人的财产所有权的行为，征收集体土地意味着集体土地所有权由集体所有转为国有。但征用并非如此，征用是国家强制使用单位、个人的财产，按照《物权法》第 用地，故意违法违规征收土地、房屋，包括滥用公共利益名义进行征收、违反法律规定的权限和程序进行征收、未对被征收人进行妥善补偿与安置等。这些非法征收 ...
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土地行为定罪。征收与征用是两个完全不同的概念,征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为,征收集体土地意味着集体土地所有权由集体所有转为国有。 建设用地,故意违法违规征收土地、房屋,包括滥用公共利益名义进行征收、违反法律规定的权限和程序进行征收、未对被征收人进行妥善补偿与安置等。这些非法 ...
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的利润盈余中的福利金的分配、集体房屋出租的租金收入的分配、集体土地被征收征用的补偿费的分配等。集体福利分配是集体为本集体成员建立的社会保障利益的分配 成员每月发给60元的养老金。在这里也要注意承包人对承包地被征收后的承包利益补偿与集体土地被征收的土地补偿费的分配是不同的。前者属于对承包经营权的补偿利益 ...
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