民法学原理。下面让我们就此问题略作些展述。一、物业管理的性质及存在前提条件是什么？物业管理，顾名思义，实际上是对自己或他人不动产物业进行看管或维护以便使 广大业主公共利益的公益诉讼呢？如果小区业主委员会迟迟成立不起来或业主们根本不想成立业主委员会该怎么办呢？是不是物业管理企业的上述违约或违规行为就永远 ...
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的决定。在建筑物区分所有的情况下，无论是否成立业主委员会，一般都应当设立业主大会，并通过业主大会来管理业主的各项共同事务。 [7]根据《物权法》第78 。笔者认为，不愿意接受该条件约束的业主，可以提起撤销之诉。其理由在于: 第一，该决议超出业主委员会的权限范围。因为业主大会的决定之所以具有合法性，并 ...
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，以及本机构议事规则的确定；第二、对部分机构进行规范，诸如执行其决议的业主委员会的成立和管理，以及对物业管理企业的聘请或者解聘；第三、决定有关资金的 法人资格，作为法人，具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表业主与 ...
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的书面回执。 前期物业服务合同约定期限的，其期限不短于物业管理区域具备成立业主大会条件之日起一年。前期物业服务期间，物业服务企业经征得物业管理区域内 十条 市、县建设行政主管部门应当建立专项维修资金紧急使用制度。 物业管理区域已成立业主委员会的，物业服务企业应当在维修、更新、改造前，将所发生的紧急情况 ...
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职责。 第十四条物业管理区域符合本规定第十三条第二款所列应当成立业主大会条件之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的乡、镇人民政府或者街道办事处 预选库中选定物业服务企业提供临时服务。未成立业主委员会的，经百分之二十以上业主提请，由居民委员会或者村民委员会报乡、镇人民政府或者街道办事处在预选库中 ...
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处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）未按照本条例规定筹备、组织成立业主委员会的； （二）未按照本条例规定履行监督检查职责的； （三）发现违法 施行前已实施物业管理且符合本条例关于召开业主大会、选举业主委员会条件的物业管理区域，尚未组织召开业主大会、选举产生业主委员会的，应当在本条例施行后六个月 ...
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有实体组织，才存在执行机构，故执行机构说不成立。故而，业主委员会只能作为业主团体的内设机构，不是业主大会的执行机构。 三、无民事权利能力的社会组织说 执行机构说和法人实体说均不足采用，无民事能力的社会组织说可以有条件采用。笔者认为，业主委员会的民事能力，可以借鉴台湾地区《公寓大厦管理条例》之有关规定， ...
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房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑总面积百分之五十以上的，应当成立业主大会。 符合前款条件的，建设单位应当及时书面报告物业所在地县、区物业管理主管部门 二条市、县区物业管理主管部门应当加强专项维修资金的监督管理。 物业管理区域未成立业主委员会的，专项维修资金由物业所在地市、县区物业管理主管部门代管； ...
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第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例 ，一般为3年，其组成人员可以连选连任。 第十三条分期建设的物业达到成立业主大会条件时，选举业主委员会成员一般为5人，每期入住后再增选业主 ...
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第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例 ，一般为3年，其组成人员可以连选连任。 第十三条分期建设的物业达到成立业主大会条件时，选举业主委员会成员一般为5人，每期入住后再增选业主 ...
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