支行与被告许脂纯、张华锋签订浦房抵字(98)第370号《房地产抵押贷款合同》，合同约定：借款50000元，借款用途是建房，月利率为6%，借款期限37个月 涉及的法律问题有：1、本案抵押合同是否生效?2、本案抵押合同的诉讼时效问题?一、关于本案抵押合同的效力问题。《担保法》第四十一条规定，当事人以不动产 ...
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集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报上级主管机关备案；第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（四）《国有土地使用权证》、《 审查的对象，我们应不予审查。 第二种意义认为，在该抵押合同的效力认定问题中，破产企业清算组应作为原告，房管登记机关为被告，通过行政诉讼审理终结后，以其 ...
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所有制企业职工（代表）大会通过，并报上级主管机关备案”；第32条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（四）《国有土地使用权证》、 审查的对象，我们应不予审查。 第二种意义认为，在该抵押合同的效力认定问题中，破产企业清算组应作为原告，房管登记机关为被告，通过行政诉讼审理终结后，以其 ...
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用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力。同日，双方又签订了一份《房地产抵押合同》，约定：为确保前述《最高额抵押担保 ：（本文发表于2009年2月15日《人民法院报》，原题目为《最高额抵押 贷款落空惹争议》） 【作者简介】 师安宁，法律硕士，北京大成律师事务所合伙人。 ...
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商品房买卖合同的效力及无效合同的处理 一、商品房买卖合同的效力 合同的效力就是合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。 的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系 ...
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行为违法，那么根据法理，就应当判决国家赔偿，但是目前最高人民法院确认法定登记机关承担赔偿责任的判例仅限于房地产抵押登记（见案例2和调研案例3），追究动产抵押 宜，理由有四：首先，如前所述，登记机关无权对主合同和抵押合同的效力进行判断，对合同效力的判断是人民法院和仲裁机构的职责。在我国目前司法权力干预的 ...
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被告继续履行协议，协助原告办理房屋过户手续。庭审时，被告以双方签订协议时，转让的房屋尚未交付，也没有领取任何权属证书，原、被告之间这一买卖行为违反了《 不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效（这与担保法规定抵押合同自 ...
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继续履行协议，协助原告办理房屋过户手续。庭审时，被告以双方签订协议时，转让的房屋尚未交付，也没有领取任何权属证书，原、被告之间这一买卖行为违反了《 不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效（这与担保法规定“抵押合同自 ...
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后才生效的。 笔者认为，前者主要是指《担保法》里的抵押合同登记及权利质押合同登记，这种登记是生效要件。对此应该把握以下几点：1，《担保法》里所规定的 不能对抗第三人罢了。后者主要是指《房地产法》等规定的房地产权属登记。这种登记不是合同的生效要件，而是一种决定物权变动效力的登记。这种登记决定的只是物权 ...
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自登记之日起生效。”本条规定以及司法解释，涉及民法上的抵押合同的效力、抵押权的有效成立这两个互相牵连的重要问题。为阐明这一司法解释，有必要就其中的 折中主义的我国担保法，基本上没有考虑到这些法理根据（这些法理上的缺陷，后来还出现在我国新合同法、房地产法等法律中）。在物权制定过程中，折中主义观点也曾经 ...
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