最高人民法院认为，（二）关于白耀威是否属于限制民事行为能力人，是否影响抵押担保合同效力的问题。白耀威、李素敏向本院提交葫芦岛市康宁精神疾病司法鉴定 的抵押物权，依法应当受到保护。双流县房管部门在为盛世公司办理相关房产证书及房地产抵押登记中是否存在疏漏，以及盛世公司是否存在欺诈并对华通公司构成侵权，属于 ...
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个工作日内作出不予登记的决定并书面说明理由。 房地产抵押合同自登记之日起生效，抵押合同登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记确认的内容为准 房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。 第三十条抵押已出租的房地产的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 出租已抵押 ...
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的发展，特别是房地产业的迅速突起，近年来，房地产抵押作为债权担保的形式，正为越来越多的债权人所运用。抵押作为债的担保方式的一种，由于能够较好地担保债 大于法定，但以不损害公共利益为限。所以，抵押权人和抵押人双方可以在担保合同中约定,在一方不履行其合同债务时，双方可以通过拍卖、变卖、折价的方式处理抵押物 ...
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，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。 办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件： （1）抵押当事人的 交易行为，作最高限额和最长期间的限定，并签订《最高额抵押担保合同》。 最高额抵押的主合同债权不得转让。 第3.5.2条 最高额债权的特定化 律师应当合理 ...
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的健康发展。 关键字：房屋产权土地使用权抵押抵押权法律问题 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的力式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产 的抵押权人实抵押权的一个先决条件，抵押权人只是对缴足土地使用权出让金后的余款才享有优先受偿的权利。 房地产抵押合同签订后．土地上新增的房屋不属于 ...
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登记问题上，还需注意以下问题：（1）《城市房地产抵押管理办法》第28条规定，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：①《国有土地使用权证》、 及最高额保证同样适用。（3）最高额抵押权设立前已经存在的债权如何转入最高额抵押担保的债权范围《物权法》第203条规定：“最高额抵押权设立前已经存在的债权， ...
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登记问题上，还需注意以下问题：（1）《城市房地产抵押管理办法》第28条规定，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：①《国有土地使用权证》、 及最高额保证同样适用。（3）最高额抵押权设立前已经存在的债权如何转入最高额抵押担保的债权范围《物权法》第203条规定：“最高额抵押权设立前已经存在的债权， ...
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条、第四十三条及最高人民法院相关司法解释规定，房地产抵押没有办理登记手续的，抵押合同并非无效，更非违法，只是合同生效的要件尚不具备，双方当事人应补办登记手续， 人抵押担保，而非以人的信用为前提的保证。 抵押担保合同生效须具备法律规定的要件，即《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四 ...
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；（２）利息；（３）违约金；（４）损害赔偿金；（５）实现房地产抵押权的费用。当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的，从其约定。 ３、房地产抵押权所涉及的物 指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。（３）房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。（４）孳息。 ...
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注意是否有其余非法或者不稳定因素存在。除此之外，工作人员还应该根据实际情况进行抵押率的科学调整，以此来有效避免法律风险的发生[4]。 3）必须提升贷 ，要求借款人另外提供相应的担保凭证，并在合同里面做出明确规定，从而有效避免意外情况发生。 4 结束语 要更加高效地开展房地产抵押工作，有效避免法律风险的 ...
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