至少在促使合同生效的义务上，有无义务人不同。效力待定合同没有义务人，即能使合同生效的人不是义务人，而是权利人，他有权追认（包括以默示追认），也有权 对整个大楼享有抵押权。因为不动产登记具有公信力，对自己的不明知，不需要举证，只要出示房产证即可。动产的占有具有公信力，手表戴在我的手上就能证明此表是我的， ...
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恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因 所谓的私人侦探去调查对方的婚外情,往往事与愿违.三大误区:分居2年就可离婚,或认为只有分居2年才能离婚.有关司法解释规定,因感情不和分居满2年可以判决离婚.可见分居 ...
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未成年人，他的财产由他的监护人(一般是其父母)代为管理，但是如果出卖未成年人名下的房子，只有未成年人的签字或者监护人的签字都是不能卖房的。这一点是特别需要注意 故意提起合同无效之诉。甲在签订《房屋买卖居间合同》之初，明知涉案房产没有房产证，也在合同中承诺放弃对合同效力的异议。现甲反悔，违背善良诚信，不 ...
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呢？我们假设三种情况，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题↓↓↓1. 当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读婚前A全款买房属于A婚前财产婚前A贷款 均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去 ...
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就是小产权房；有些人认为，在农村集体土地上建设的房屋本身没有房产证只有土地证，这种房子就是小产权房[3]；农村集体土地上所建设的房屋，这种土地 的房屋不能违法出售给城镇居民。 《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》【京高法发[2004]391号】也 ...
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施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证齐全就能说明项目的合法性，只有这样才能切实受到法律的保护，购买起来也就放心多了。d. 看不到五证的情况：一是根本 ，自房屋交付使用之日起９０日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付 ...
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男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情 有出资额，或是以一方名义投资设立的独资企业; 10、一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的; 11、发放到军人名下复员费、自主转业费 ...
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、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。二、房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有 的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。三、房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于 ...
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。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。单位集资房购买要谨慎前不久，市民齐建飞想以朋友的名义购买一套房子，这 在将来的不久会帮你解决你的房地产证的问题.目前只有等.想了解一下什么是集资房?二手在建集资房转让要签合同了要注意些什么?律师：集资房是改变住房建设由国家 ...
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二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大 ，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。第五，注意房屋的性质。在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资 ...
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