等方式降低投资成本；还有的开发商因手续不健全而违规开工等导致购房者拿不到房产证和土地使用证；一些中小开发商为了最大化地获取利益，将已预售的商品房、土地 ，最终造成管理衔接不上、管理无力或者不予管理现象的产生。由于相关管理部门没有切实担负起自身的监管职责，在当前的房地产市场上开发商擅自违约、延期交工或者 ...
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无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐 完成竣工备案工作等。2、遇到一房两卖的黑心开发商如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致 ...
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，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这五证齐全 质量出现了问题，验收不能合格，这个时候是不允许办理房产证的，如果买到了这样的房子，不仅仅是房产证的问题，对于安全也是一个隐患。最后大家更要清楚 ...
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庭庭长葛美玲介绍说，城镇居民购买农村房屋行为的效力问题在理论界至今没有定论，传统司法实践通常认定此种合同无效。1999年颁布的《国务院办公厅关于加强 建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》：“改革和完善宅基地审批制度，加强 ...
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家。小潘毅然决然地与作为开发商的村委会签订了买卖合同。过了很长时间，村委会一直没有依约交付房屋，小潘急了，后得知自己的那套房已经卖给了别人，此时， ，最根本的方法是看清对方是否具有国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证两证。在上面的案例中，小潘拿不到房子，无法办理房产证是必然的。根据当前的法律，法院 ...
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大产权房，农村中的各类性质的房屋就是小产权房；有些人认为，在农村集体土地上建设的房屋本身没有房产证只有土地证，这种房子就是小产权房[3]；农村集体土地上 建设和销售（预售）商品房，必须具备国家相关部门颁发的五种资质证件，即：土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售（预售）许可证。然而，小产权房 ...
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人徐丙以县政府向其颁发了该房屋所占土地的村集体土地使用证为由，主张房子、宅基应归其所有，据不让原告修理房子，村委会多次调解无效。原告认为被告的 不违背法律规定，赠与行为合法有效，并没有侵害两原告的合法权益。 第二，徐丁将房产赠与给自己后，自己就依法办理了村集体土地使用证，故根据《物权法》相关规定对此 ...
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上自由流通。 在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房，购房者可依法办理房产证，但不能办理单独的土地使用证，这种房子一般不允许出售给土地 代替买卖的做法。 法律规定房屋最长租赁期为20年，一旦发生动拆迁，承租人权益没有保障。 司法实践中这类合同有可能会被法院认定为名为租赁实为买卖的合同 ...
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的需要,吸引了众多购房者。另外,虽然不能办理房屋产权登记,不能交易,但大多数购买者买这类房子本来就不是为了投资,而是为了居住。不少购房者认为,小产权房虽然没有 受法律保护,即不能获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续,但法律对农民在旧宅基地上盖楼房,把空余的部分卖给城市人的行为没有明确规定。显然,这 ...
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”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓 买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革 ...
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