我国现行法对合作建房这一法律现象进行较为准确的解释，本文正是这方面的一种尝试，时合作建房纠纷的解决也提出了自己的见解。 关键词：合作建房；物权；合同 所谓 此项报酬抵充买受其房屋占用基地的款项「3」。 对于合建契约的性质不可一概而论，应该具体问题具体分析。在前述我国实践中常见的四种合作建房形式中，第一 ...
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我国现行法对合作建房这一法律现象进行较为准确的解释，本文正是这方面的一种尝试，时合作建房纠纷的解决也提出了自己的见解。关键词：合作建房；物权；合同所谓合作 以此项报酬抵充买受其房屋占用基地的款项「3」。对于合建契约的性质不可一概而论，应该具体问题具体分析。在前述我国实践中常见的四种合作建房形式中，第一 ...
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：在同一个合同中，既约定买卖房屋，又约定租赁一辆汽车，原告合并提起履行这个合同的两项内容的诉讼。有牵连关系的诉的合并，常见的情况是，一个诉的成立影响 或者不能交付，应当支付赔偿费若干元。对于原告的这两项诉讼标的法院都要作出判决，而不是要等到交付某特定物无理由时，才要求就损害赔偿金部分作出判决，所以与 ...
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第三人所享有的标的物返还请求权让与买受人，以替代标的物的实际交付。最常见的指示交付是出卖人向买受人开出或者移交提单、仓单等单据。对于占有改定以及指示交付 。[32]当标的物的所有权已移转但未交付时，如出卖人已办完房屋的登记手续，但尚未交付该房屋，此时标的物的风险应否移转？对此，存在着不同的观点。郑玉波 ...
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情况、商品房基本情况、购房款的计算及交付、签订正式合同的期限等。[4]因此，商品房认购中的预约协议是商品房买卖活动中较为常见的一种协议，通常都是因为签订正式 拒绝履行洽谈签约义务时，买受人才有权请求法院强制其将房屋出售给自己。如果开发商履行了洽谈义务，双方无法就《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房 ...
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相应的舒适和美观程度，亦应认定为严重影响居住使用。笔者同意第二种观点。 开发商所交付的物业如存在质量问题，一般视不同情况予以处理：如果物业仅存在轻微 精确的数字标准，房地产权利人的合法权益才能得到有效的保护。 本文就商品房屋交易中买卖合同中常见的问题作了简单的分析和研究，以期对今后该类交易人群提供借鉴 ...
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订立的，出卖人应当将定金如数返还买受人，这样有利于充分地保护消费者的合法权益。 买房时常见的情况是双方均有诚意签订买卖合同，基于诚实信用原则进行公正谈判，但 不一致，出卖人通常认为交钥匙即是房屋交付使用，而买受人则往往认为，房屋所有权转移才是房屋的交付使用，由此引发的纠纷不断。《解释》有了明确规定， ...
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的规定，第64条第2款关于动产质押合同自质物交付时生效的规定，变更为《物权法》第187条抵押权自登记时设立，以及第212条质权自出质人交付质押财产 、质权的设定。 前文已经分析，所有权让与这种最为常见的物权变动，其让与双方并不必然事先存在债的关系。抵押权、质权其实没有什么不同。 以实践中最为经常发生的 ...
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的，出卖人应当将定金如数返还买受人，这样有利于充分地保护消费者的合法权益。 买房时常见的情况是双方均有诚意签订买卖合同，基于诚实信用原则进行公正谈判， 不一致，出卖人通常认为“交钥匙”即是房屋交付使用，而买受人则往往认为，房屋所有权转移才是房屋的交付使用，由此引发的纠纷不断。[Page] 《解释》有了 ...
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消灭等。从《物权法》规定来看, 物权变动可分为两类:一是基于法律行为而导致的物权变动, 即常见的合同行为、赠与行为等;另一类则是非基于法律行为而导致的 国家对私权利保护越来越重视的趋势看, 第三种观点对私权利的保护最大。 二、房屋征收纠纷中物权变动时点问题带来的影响 房屋征收纠纷过程中物权变动时点问题 ...
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