，都受到社会广泛关注。国外针对此类问题的处理方式已有较成熟的研究。英美法中并不存在独立的居间制度，他们将居间作为一种代理形式来 世纪90 年代以来，随着我国房地产业的兴起，房地产中介行业蓬勃发展。据统计，广州市2005年房屋交易190168宗，其中一手商品房107765宗，约40%通过中介完成；二手 ...
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似乎为明显低于或高于市场价格提供了可操作性的依据，但该观点仍然不能彻底解决问题。如有学者提出的比例上可考虑掌握在低于(高于)最低(最高)市场价的10%以上， 为他人谋利，以此享受实际支付价格与当前市场价格之间差额利益的，请托人在房屋交易中从受托人处获取部分利益的同时让渡了部分利益，此次加价买卖仍具有权 ...
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体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这 买家一定要与卖家就此问题约定清楚。 注意事项 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说 ...
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，并在城镇购置房地产居住生活，出现了大量的乡村闲置住房，从而导致乡村房屋交易行为增多，由此引发的纠纷也相对增多；另一方面，部分城市居民为改变生活 规定违反法律、行政法规的合同无效。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第4条进一步规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以 ...
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时作为市场价格的评估基点。② 1998年最高人民法院《关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定,被盗物品的价格,应当以被盗物品价格的有效证明确定; 谋取利益为对价享受实际支付价格与当前市场价格之间差额利益的,请托人在房屋交易中从受托人处获取部分利益的同时让渡了部分利益,特殊房产的加价买卖 ...
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退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。 第十 或者其他财物，包括房地产经纪组织以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，在委托的客户 ...
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退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。 第十 的名称是否一致。没有备案、注记的房地产经纪组织和执业经纪人代理的业务，房地产交易中心将不予受理。 3-2-3 房地产经纪人的执业程序 在目前二手房买卖中介服务中 ...
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通则》颁布实施以后，最高人民法院制定了《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》，规定了本文讨论的第89条。分析本条司法解释的具体 本案具备部分共有人擅自处分的要件，但买受人明知其他共有人对该房屋转让有异议却坚持进行交易，显然具有恶意，故判决本案买卖关系无效。共同共有不动产交易中 ...
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人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）。这些法律、司法解释和行政规章的出台，为 房屋预售制度有着诸多益处，所以，这种交易形式目前在我国成为较为盛行之房屋交易方式。但与此同时也衍生了无数的纠纷。据国家“消协”统计，目前在我国因预售 ...
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用途和建筑面积等信息）与房产证记载内容是否相一致。三、房屋交易税费承担应当注意的事项1、明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。（主 房款时预留尾款，以防止卖方有陈欠。3、明确约定“公共维修基金”的归属问题，还要约定卖方应协助买方办理公共维修基金的过户手续法律风险提示：“公共维修基金” ...
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