管理条例》(以下简称《条例》)第11条：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。1988年1月26日通过的《最高 主要是指价格一致，还应兼顾付款方式等其它条件，以优先购买权的行使不损害出租人的利益为原则。 四、房屋优先购买权的限制 以一般的买卖方式出卖租赁房屋的 ...
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了询价法，不同之处在于，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。 ２００５年１月１日开始实施 不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第１１８条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人 ...
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第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该 赔偿中，承租人可否向出卖人请求相当于其再出售买卖标的物所获得价金的损害赔偿问题，台湾1980年台上字第352号判决中，“最高法院”主张：“所谓‘所 ...
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利益，出卖人在出卖其分得的财产时，最好提前合理期限通知其他原共同共有人，并取得其他原共同共有人作出的放弃行使优先购买权的书面声明。在出卖人 分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。现原告已愿意支付房屋折价款，本院依法予以支持。上海市浦东新区人民法院(2009)浦 ...
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】承租人损害赔偿的前提是出租人未在合理期间内通知出租人或者存在其他情况达到承租人无法行使优先购买权的程度时（所谓的程度应该是房屋已经过户到第三人名下）（关于优先承买权 十八条的规定，出租人徐理文出卖出租房屋，应提前通知承租人肖玉梅，肖玉梅在同等条件下，享有优先购买权。徐理文未通知到肖玉梅，将房屋卖与徐 ...
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)第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋 的赔偿中，承租人可否向出卖人请求相当于其再出售买卖标的物所获得价金的损害赔偿问题，台湾1980年台上字第352号判决中，最高法院主张：所谓所受 ...
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应通知承租人。这一结论对于出租人在租赁期间出卖该房屋，应提前日通知承租人，承租人在同等条件下有先买权之类的合同约定，同样适用。在我国实践中，法院往往 租赁房屋的价值比，对出租人显然不利，就不妨适用或准用最高人民法院《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》，由先买权人以 ...
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第132条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋 对原告要求按照两被告所确立的房屋价格行使优先购买权的请求，不予支持。 被告泰安鲁浩贸易公司于2004年8月12日发出的通知系向原告催要租金及要求 ...
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问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， 不得撤回，更不能撤销。当然，在具备行使优先购买权的条件时，承租人也可以放弃行使。 另外，当房屋出租人履行了通知义务后又变更出卖条件时，负有重新通知的义务 ...
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十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承担人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋 保护承租人优先购买权的同时，某种程度上限制了出租人的处分权，使出租人丧失了自由交易的权利，限制了物的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务 ...
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