当事人可以请求确认合同无效吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？《商品房销售管理办法》第33条规定 ...
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，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记 支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？答：《商品房销售管理办法》第33条 ...
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是因房屋质量引起，系物权保护纠纷，诉争的是法定之债，因此孔某要求建设施工单位履行保修义务具有法律依据。【管析】笔者同意第二种意见，主要理由如下：第一 质量问题的责任主体。实践中，有些开发商售卖完房屋之后，往往会出现注销其主体资格来规避后续责任的现象。在房屋出现质量问题后，业主无处维权。虽然在此领域相关 ...
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这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果 两个问题的全部内容，希望对您有所帮助。在我国，开发商交付的房屋质量问题不同，购房者可以选择的维权的方式也不同。因此，为了更好地维护您的权益，建议 ...
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。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况 合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ” 第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付 ...
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某公司向我交付的房屋存在严重的质量问题，该房屋主卫生间管道漏水，并因此造成楼下X1号房屋卫生间大面积渗水。发现该问题后，我立即要求某公司予以维修，但 日，本院作出（2013）海民初字第7764号民事判决书，认定某公司就诉争房屋出现漏水问题存在过错，该公司应承担相应的赔偿责任。杜XX提交的物业公司出具的 ...
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有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约 解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的 ...
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如屋面漏水、墙面开裂、管道堵塞，给用户带来很大的生活不便；大的质量问题，则会酿成房屋倒塌、人身伤亡和重大财产损失的恶性事故。因此，建设工程的施工单位， 工程质量不符合标准，而又有可能修复的情况下，对工程进行修补使其达到质量标准的要求。不论是施工过程中出现质量问题的建设工程，还是竣工验收时发现质量问题的 ...
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进行综合验收。 分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。 ⑷商品房取得商品住宅交付使用批准文件 适用93法规或者适用 前出现等），对于《建筑法》、《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围的质量问题，均应属于房屋质量瑕疵。 ⑵合同法第62条规定，质量要求 ...
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友律师 最近咨询了许多关于房屋建筑工程质量的保修问题，有关于地基基础工程和主体结构工程出现质量问题的；有关于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和和 问题，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建设工程质量管理条例》、相关法律法规及规章的规定进行归纳和整理，供各位房东在处理 ...
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