。《解释》第15条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人 人在对方未继续履行后的一段合理期限内是否行使合同解除权或作出解除合同的意思表示通知，若未如此，则合理期限届满后解除权消灭。 其次，从学理上看，解除权属于形成 ...
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合同当然且自动消灭的原则。基本上由债务人承担风险，而不是通过合同解除的方式。这种立法表面上不拖泥带水，解决问题干脆利落，但实际上却没有顾及当事人如何采取救济 信誉；有丧失或者可能丧失债务履行能力的其他情形的，可以中止履行，并及时通知对方。对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的 ...
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，依照合同法第九十六条的规定，惠城公司未向新锐公司发出合同解除通知，直接向法院请求解除合同，于法无据。二审法院认定，根据我国合同法的规定，惠城公司 的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失……”。又例如 ...
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条款。这一成就也得到《最高人民法院公报》的肯定当事人没有约定合同解除异议期间，在解除通知送达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予 期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方的 ...
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林某通过电话和手机短信通知陈某，表示解除委托合同，自己亲自卖房。正当林某和第三人订好购房合同，收好订金之时，突然得知房屋被法院冻结，无法过户。林 合同承担赔偿责任。林某自然也难以直接摆脱责任。除非证明陈某和第四人是恶意签订合同。但恰恰林某作为居无定所的境外生意人，无法也无暇取得相关人员恶意签订合同的 ...
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三个月仍不支付房租的，或 承租人利用房屋从事卖淫嫖娼、制毒贩毒、聚众赌博或制假售假等违法活动的，出租人有权解除合同；出租人超过约定交房日期15日不能提供 的，双方达成合意，成立解除协议时合同解除；按《合同法》第 96条的规定，约定解除或法定解除，须由解除权人通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除； ...
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的视为认可。也就是说，当事人一方要求变更或解除合同，应以书面形式通知对方。 因此，合同解除权的行使主体应当是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。对此， 条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如，当事人在订立房屋租赁合同时，可以约定，出租人应当 ...
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的视为认可。也就是说，当事人一方要求变更或解除合同，应以书面形式通知对方。 因此，合同解除权的行使主体应当是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。对此， 条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如，当事人在订立房屋租赁合同时，可以约定，出租人应当 ...
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若已经通知了解除权人，因在除斥期间内未收到解除通知而不承认解除效力的发生，则合同持续有效，此时，解除权在除斥期间届满时归于消灭；对方当事人若未及时通知解除 释[２００３]７号第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行， ...
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分别承担（受让人享有债权，让与人负担债务）。 2．抗辩延续。债务人接到债权让与通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张（《合同法》第82条）。因 B对A的房屋有毁损等不当使用行为或其他不符合合同约定的情况时，A作为房屋出租人欲解除合同以维护自己权利，却无合同解除权，这将会给A带来极大的不便及困扰 ...
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