、合生国际花园、观湖国际、泛海国际等高档小区的商品房，然后冒充房屋所有人将这些房子低价出卖，骗取20余名被害人1000余万元。检察官评析：此类案件占 真伪；另一方面，可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。此外，相关部门要对伪造证件、印章类违法犯罪行为 ...
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的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房,须了解所购公房 证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件， ...
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沪房管规范征〔2013〕9号）文件执行。 房屋征收范围内的私有房屋不动产权属证书（房地产权证）所载明的所有人死亡的，应当根据《中华人民共和国继承法》 申请表》、《居住困难保障补贴申请家庭成员和住房基本情况及查询申请表》。 2、共同申请人签名同意接受核查他处住房情况、户籍并公示结果的书面文件、《居住困难 ...
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时，除了到不动产登记管理机关也就是房管局和国土局查询登记情况外，还需要通过询问借款人或担保物所有人、查询已有裁判文书等多种方式，进一步确定不动产的归属 ）持调解书主张异议，调解书中被执行人承认对案外人欠款500万，双方同意以该处房屋抵债。 物权法司法解释第七条明确：（一）法院判决及调解书与仲裁裁决均 ...
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后，到房管局备案，业主又需出示《房屋所有权证》证明自己的身份；当房屋出租时，承租人想通过《房屋所有权证》确定其房屋所有人的身份等等。此外，《房屋所有权证 交易人提供一个开放的信息公示平台，使其他利害关系人可迅速、便捷、低成本地查询房产（抵押物）的状态及相关信息，及时作出自己的判断，这不但有利于市场交易 ...
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购买的房产，但购房合同及发票均显示某一成员名字，该房屋系家庭共同财产还是该成员个人财产？通常情况下，法院根据房产证的名字来判断该房产系夫妻共同财产、 和形式意义的所有权，二者受到法律保护，具体到不动产，虽然名义上在受托人名下，但是实际所有人作为所有权的权利同样受到保护。这是其优点。这项制度的缺点也是 ...
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人不得将期房实行一屋数卖，否则，买受人可以请求法院确认房屋所有人违反房屋预售登记的内容所作出的处分房屋权利的行为无效。第三，如果预售登记与现房 查阅设备是否抵押，到公安部门查阅车辆是否设定抵押，等等。这就给当事人查阅登记情况造成了极大的不便。另一方面，分散的登记，也给有关当事人进行登记造成极大不便。 ...
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。如合同标的物存在承租权，则合同签订前处理好承租权的问题，由房屋所有人与承租人协商解除租赁合同或由承租人出具同意受让人处分合同标的物的承诺。 第二 违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量 ...
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可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。 （注：一些 民事案件的受理范围为由不予受理。律师支招：一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的 ...
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，此时房屋的买受人将房屋进行转让。由于卖房未取得房屋所有权证，合同是否能够履行或按期履行以及是否能够顺利办理房屋过户手续存有风险。以上三大类情况的交易风险程度 。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”关于该条规定的规范性质，有人认为是效力性强制性规定， ...
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