的两种情形。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 此种情形在我国房地产业较为普遍， 单位的该领导人答应为其投入资金，联合开发，置业公司于是采取不正当的手段办齐了所有手续，但后来该事业单位领导人因涉嫌贪污被判刑，新换领导人拒绝和置业公司 ...
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的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而买卖合同是一种债权合同， 村民、被依法剥夺政治权利的村民等。事实上，弄清村民的概念，就是要弄清本村村民这一概念，具备什么条件才能成为本村村民？全国人大、民政部等有关部门编写的《 ...
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，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而买卖合同是一种债权合同 ”、“被依法剥夺政治权利的村民”等。事实上，弄清村民的概念，就是要弄清“本村村民”这一概念，具备什么条件才能成为本村村民？全国人大、民政部等有关部门编写的《 ...
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房屋所有人需办理工商登记注册手续。 以上两个文件首先把办理工商登记注册的主体仅限于从事房屋出租经营的单位和个人，而后又扩大为承租人将其作为经营场所 应当遵守本法。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。该法第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、 ...
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具体物权变动的原因行为。 物权法草案（第二次审议稿）规定这个区分原则究竟要解决什么问题呢？要解决把买卖合同成立的时间和条件，与产权过户发生的时间和条件， 万一房子盖起来开发商又把房子抵押给别的银行，与别的银行办理抵押登记，前面的银行不就吃亏了吗？它虽然订立抵押合同在先，但因为房屋未建成没法办理抵押登记 ...
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；(6)公共设施不到位；(7)宣传或广告承诺不兑现。10．购房时交定金要注意什么根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立 签定后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后，抵押贷款合同方可生效。30．购房者可否 ...
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的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 168.在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 169.在房屋 ...
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转的是房子的所有权；例如买地，买的则是使用权。所以在交易时，要考虑到买卖的权利是什么。作为交易对象的权利就涉及到物权法。所以任何一个交易，都不是一个只 了老人的房屋，并在不动产登记机关办理了将房屋过户到自己一个人名义下的手续。不久，小儿子将房屋买给第三人。大儿子回来看老人，知道情况以后，向法院起诉第三 ...
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就象我们说在媒休上看到的，我的家乡有一个要办一个小商品批发市场，结果他就跑到有关部门去盖章，去办手续。刚开始他认为是个简单的事项，后来没想到 的行为，还是社会的行为，还是老百姓个人的行为？显然是政府的行为，房地产管理局管理登记房屋的变更问题呀，你说它不是政府的登记许可它又是什么呢？有人说按照国外的法律 ...
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”，按规定的日期和开发商提供的有关手续到交易所办理房屋产权证书，可一了解，此套房早在一年前就被开发商抵押给了银行，非要等抵押解除后，再办理产权证。［分析 签的，购房发票也是某建筑公司开具的。老王拿这些手续到房地产交易部门根本办不了房屋所有产权，究竟是什么原因？【分析】：上述里子起码出现三个问题：第一， ...
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