建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物 。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同 ...
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评估机构评估的市场价格确定。(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。(4)当事人约定的其他作价方式 在3%以内(含3%)的，据实结算差价;(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房 ...
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问题竟愈演愈烈？这些问题似乎应当值得认真的思考。 笔者认为纠纷产生的直接原因在于拆迁补偿达不成一致。近年来房地产业持续升温，房价的上涨之势令人咋舌。对于很多 弥补这一立法、政策上的空白，为完善与城市房屋拆迁相关的产权制度而尽职尽责。 稀缺性是人们建立产权或对资源设置权力安排的基本前提[4]。对于国家 ...
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了专家委员会进行鉴定，鉴定意见认为：建安工程的投资利润率取值偏低，土地拆迁补偿价格应按市场价值进行评估，以始兴县政府文件确定的地价进行评估不妥，建议对 清产权调换的差价。” 3、 《广东省城市房屋拆迁管理规定》第十三条：“ 房屋所有权人要求产权调换的，拆迁人可按下列标准给予补偿： （一）拆除住宅平房， ...
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try to provide some basic for solving the conflicts in the future. 【关键词】城市房屋拆迁，产权理论，交易费用 【英文关键词】urban housing demolition，the Property Right Theory ...
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抵押管理办法》第38条规定：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也 债务，解除抵押合同。”依据相关法规和有关担保的理论，抵押房屋拆迁补偿目前一般作如下处理：补偿形式可以实行产权调换，也可以作价补偿。对拆除设有抵押权的 ...
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附属物的所有人。所有人在此不仅指产权人，还包括两种代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全权代理人;二 ，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。 产权调换与作价补偿相结合 ...
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经鉴定的危房排危除外)； (二)暂停核发营业执照。监督售货亭、摊位等临时服务网点在拆迁公告确定的搬迁期限内自行拆除或迁出。 暂停办理有关手续通知书有效期限最长不得 和市人民政府另有规定的，从其规定。 第三十四条 拆除有产权纠纷或者使用权纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁 ...
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安置；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十四条被拆迁人为行动不便的残疾人，实行产权调换的，一般应安排在三层以下（含三层），但一户安置两 十七条在拆迁安置工作中，对认真执行本办法，做出显著成绩的，由城市房屋拆迁主管部门或者市拆迁办给予表彰、奖励。第二十八条对有下列行为之一的，由市拆迁办 ...
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范围。容积权本质上扩张了土地权利，即基地使用权的扩张，它毫无疑问属于地上产权不可或缺的构成部分，与现实的既得利益受法律同等保护。将容积权视为将来可能实现 拆迁立法价值不同，前者重在公共利益保护，后者重在土地与地上房屋的财产权保护。而且土地产权是房屋拆迁上的根本利益保护，地上建筑物是土地权益上的附属利益 ...
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