的违约责任承担主体。同样的，在因旅游辅助服务者原因违约时，虽然该司法解释第4条规定因旅游辅助服务者的原因导致旅游经营者违约，旅游者仅起诉旅游经营者的， 虽然最终支持了当事人的违约责任请求，但其理由并不是因为第三人原因违约，而是认为出租人自身未履行租赁合同上的义务。 [32]参见前注[10]，韩世远书， ...
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范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为 请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第13条） （4）扩建费：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建 ...
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合同司法解释》采取了完全不同的立场。 根据修改前的《城镇房屋租赁合同司法解释》第16条第1款的规定，出租人在知道或者应当知道承租人转租，但未在6个月 了转租合同无效的立场。［4］ 相反，《民法典》第718条则持转租合同有效的立场，最高人民法院的观点正确地指出，与《租赁合同司法解释》相比较，《民法典》 ...
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第2款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若问题的解释》(法释[2009]11号)第20条,《物权法》第190条等法律规范对此加以不同程度的 得否登记之事实,但因《担保法》第43条第2款确言未经登记的抵押权不具有对抗效力,故该司法解释第66条仅适用于已登记的抵押权[16]。此 ...
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次承租人的利益平衡问题，如何衡平这几种利益关系，是稳定和繁荣房屋租赁市场成为法学界和司法实践部门共同关注的问题。 【关键词】转租；次承租人；代位权； 房屋的侵权请求权要求次承租人承担因此产生的一切费用。因此，《解释》在第18条作出规定，房屋租赁合同中止履行后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾 ...
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对方接受的除外。（房释4条） ★这一部分的要点是： (1)关于城镇房屋租赁合同的概念，本司法解释没有明确界定，但在第1条第一款后段的规定中 有争议，或者不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定，导致无法使用的，承租人享有法定解除权，可以请求人民法院解除 ...
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非一次给付完结，而是继续地实现的合同[4]。房屋租赁合同是一种典型的继续性合同。其基本特色在于，时间因素在合同履行上居于重要地位，总给付的 第212页。 [22] 《法国民法典》：第1717条。 [23]奚晓明主编：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社，2009年版 ...
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， 2008. 316. [9]姚瑞光.民法物权论[M].台湾大中国图书公司， 1988. 114. [10]杨立新.最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用[M].中国法制出版社，2009.80，83. [11]苏永钦.论动产加工的物权与债权效果[A].私法自治中 ...
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〉答记者问》，载2009年9月1日《人民法院报》，第4版。)。如果说这是立法的本意，无疑符合各国物权法上添附规则的一般 M].台湾大中国图书公司，1988.114。 [10]杨立新.最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用[M].中国法制出版社，2009.80，83。 [11]苏永钦 ...
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009] 11号）第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建问题 法律关系上，承租人的不当得利请求权与缔约过失责任的承担是不同的。司法解释第9条混淆二者的关系，有可能产生不公平的适用后果[6]。更何况，以出租人 ...
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