情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。既然法律规定有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理，不 解除，不应再承担任何责任。 上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，双方也没有约定解除 ...
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出现时，享有解除权的当事人可以行使解除权解除合同，而不必再与对方当事人协商。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，两方可以约定，未经出租人同意，承租人允许第 前的状态，必然借助于损害赔偿的办法。而对于合同终止来说，有些合同只能适用合同终止，不能适用合同解除，如根据租赁合同，承租人租用房屋达一定期限，或根据 ...
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他人者，不得对于承买耕地之他人，主张优先承买该地，仅能对于出租人，请求损害赔偿。而耕地三七五减租条例上规定的耕地承租人的优先购买权则被公认具有物权效力。 一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性 ...
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他人者，不得对于承买耕地之他人，主张优先承买该地，仅能对于出租人，请求损害赔偿。而耕地三七五减租条例上规定的耕地承租人的优先购买权则被公认具有物权效力。 一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性 ...
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2.2租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条 免租期及租赁物的 每年租金将在上年的基础上递增____%；第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的____月___日作为每年 ...
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试看该条款的设计表述：若乙方（笔者注：业主）因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的３％，并承担由此产生的一切费用，条款并 提供合格的产品。在房屋租赁合同中，承租人不按时交纳租金，可以约定一定的滞纳金，同时还必须约定出租方在对方超过一定期限拖延租金而享有单方解约权。违约金条款必须 ...
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遂将其表姐告上法庭，要求赔偿违法解除合同造成的损失，以及房子的装修费用。 法院判决：驳回张三的诉讼请求 租赁合同合法解除装修费用自担 法院经 ，当事人可以随时解约。承租人可以随时搬走，出租人在履行通知义务，给予承租人合理的搬家期限之后，也可以随时解除房屋租赁合同。 3.依据《最高人民法院关于审理城镇 ...
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的解约权 律师应提示委托人应在合同中约定出租人的解约权。承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； 不支付租金累计超过六个月或约定的期限的； 承租人造成房屋主体结构损坏的； 房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋 ...
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年第22期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以 ]。但有时候，这种策略也会带来尴尬。在一个商场租赁合同纠纷案件中（租期10年），出租人解约，承租人逾期异议。一审法院以出租人有解除权和承租人 ...
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，依照法律规定仍不能确定的。 2、出租人的解约权 承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： （1）对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； （ 提供的公证文书须经该国外交部或者其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。 （4）房屋租赁合同，包括房屋出租转租、承租权转让或者交换、预租合同等（ ...
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