条。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让，……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售 其全部债务，使抵押权消灭。”可见《担保法解释》是认可抵押物转让合同的效力的，即使抵押人在转让抵押物时未通知抵押权人或者告知受让人，受让人也可以根据 ...
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酌情予以处理。故根据有关法律规定作出如下判决：确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告退还原告购房款175余万元，同时按中国人民银行同期活期储蓄存款利率 的问题，即已设定抵押的房屋转让合同效力的性质问题。担保法第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并 ...
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保障抵押权人权益，可通过事前预防设置惩罚性责任，促使抵押人履行通知义务或提存转让价款的义务。事后救济上，认定抵押人承担何种责任，直接关系到抵押权人的利益 的转让。但当事人之间关于禁止或限制转让动产抵押物的约定，仅在抵押合同当事人之间发生效力；抵押物转让的，抵押权仍具追及效力。在解释上，抵押权人与抵押人 ...
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在动产抵押期间内，基于法律上的合法原因占有抵押物的无处分权人将抵押物转让给善意第三人，将导致法律关系上的何等变化；抵押权人可否依据抵押在先而对抗 其最大诟病。 （二）书面成立主义 当事人设定动产抵押权，除了达成合意以外，还需书面合同。其具体功能在于使双方的权利和义务的明朗化，在一定程度上，可以防止欺诈 ...
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三、动产抵押权未登记时的动产抵押物转让 根据《民法典》第403 条的规定，动产抵押权未登记，并不影响已依动产抵押合同的生效而设立的抵押权在当事人之间的效力，但动产抵押权对第三人的效力有所减损。这是维护交易安全的必然 ...
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合同无效。政府部门依法收回土地使用权的，原土地使用人已丧失土地使用权，当然无权转让。关于土地使用权的收回，国土资源部《闲置土地处置办法》规定了具体的条件与 的土地使用权的，转让合同的效力问题。已抵押的土地使用权的转让问题，现行土地管理法律法规未作具体规定，应当适用《担保法》关于抵押物转让的有关规定。《 ...
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以追及力，则应认为抵押人未经抵押权人同意而转让抵押物虽不影响转让合同之效力，抵押物所有权同时也不发生变动，仍归属于抵押人。 其次， ．秦汉法律与社会[M]．长沙:湖南人民出版社，2000:97． [10]苏号朋．合同的订立与效力[M]．北京:中国法制出版社，1999:285． [11]胡智勇．私法自治 ...
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抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，其行为无效。[8]而且，我国有关动产抵押的特别法，多次 建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。[36]土地使用权抵押，不得违反土地使用权出让合同的期限限制，但是，地上建筑物和其他附着物的抵押，是否应当受土地使用权出让 ...
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人可以行使撤销权，抵押权人不行使这一权利时，抵押物转让合同应为有效。[33]我认为，规定抵押人转让抵押物时应当负有通知义务，对强化抵押权的保护是必要 了法定抵押权[40].可见，法定抵押权只适用于例外情况。例如在德国，对建筑承揽合同规定了法定抵押权。根据《德国民法典》第648条规定：建设工程或建筑工程 ...
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抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，其行为无效。[8]而且，我国有关动产抵押的特别法，多次 建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。[36]土地使用权抵押，不得违反土地使用权出让合同的期限限制，但是，地上建筑物和其他附着物的抵押，是否应当受土地使用权出让 ...
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