依法申请使用国有土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，任何个人或组织开发建设商品房须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有 集体组织恰恰不享有最重要的处分权。任何组织和个人要开发建设商品房，必须先由国家或者说政府征用，然后由国家再卖给开发商，由开发商建设商品房。政府 ...
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的扩展 自古以来，国家对财产权享有两种权力，即警察权力（police power）与征用权力（eminent domain）。所谓警察权力是指国家所固有的对公民基本权利给予 ，在一般情况下，国家不得对公民生活所依赖的财产进行征用，例如，公民所拥有的住房不能随意被政府征用，除非在重大公共利益所显然必需， ...
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房屋所有权及其国有土地使用权的冲突”④，此话颇为深刻。由于城市的土地所有权属于国家，政府在批准建设项目，颁发《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或《 ”。只有“国家为了公共利益的需要”，才可以依法“实行征收或者征用并给予补偿”。 有人认为，既然私有住房使用的是行政划拨用地，那么在被拆迁时，就应当 ...
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》、《特别物产法》等。值得一提的是1966年新加坡政府颁布的《土地征用法令》，根据该法令，住房发展局能够以远远低于私人发展商的价格获得土地，建造 建设部、财政部等五部门发布廉租管理办法，并同时废止建设部1999年的《城镇廉租住房管理办法》。根据最新的中央部门规章，浙江省人民政府在2004年11月11日 ...
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公民享有对住宅的权利。例如，西班牙宪法和荷兰宪法都规定，政府有责任保障公民获得适当和足够的住房，以保障公民个人的隐私和家庭生活。法国在1990年通过 全国人大或其常委会授权的情况下，就对私有财产(将房屋视同私人财产)的征收或征用事项作出规定，且没有区分城市房屋的拆迁是基于公共利益需要还是商业开发需要， ...
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必须依法申请使用国有土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，开发建设商品房，同样须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地上 四项权能。但农村集体组织缺恰恰不享有处分权，要开发建设商品房，必须先由国家或者说政府征用，然后由国家再卖给开发商，由开发商建设商品房。政府 ...
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必须依法申请使用国有土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，开发建设商品房，同样须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地上 四项权能。但农村集体组织缺恰恰不享有处分权，要开发建设商品房，必须先由国家或者说政府征用，然后由国家再卖给开发商，由开发商建设商品房。政府 ...
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纠纷总量的87%，成为诱发社会不稳定的重要因素。[①]改革现行土地征收征用制度，已经成为摆在中国大陆政府和学界面前的重大而急迫的课题。 一、现行土地征收、征用 同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业、住房、社会保障。做好被征地农民社会保障，做到先保后征，使被征地农民基本 ...
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纠纷总量的87%，成为诱发社会不稳定的重要因素。 [①]改革现行土地征收征用制度，已经成为摆在中国大陆政府和学界面前的重大而急迫的课题。 一、现行土地征收、征用 地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业、住房、社会保障。做好被征地农民社会保障，做到先保后征，使被征地农民基本 ...
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。农民的失地首先直接导致失业，因为土地是农民最基本的生活、生产资料，被政府征用就意味着农民失去了土地的承包经营权，意味着收入来源渠道的减少、甚至断流 多。[78]而且，从1997年开始，该村失去土地的村民又不得不失去世代居住的住房。几百户农民与“高新技术开发区”签订了房屋拆迁协议，暂时搬进了周转房，但 ...
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