中高层、高层以及住宅用地面积的总和。 59.公建总用地：指小区内部公共建筑占地面积的总和。 60.房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚 的住宅、商业用房及其它建筑物。 95.内销房 是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别 ...
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使用权出让金的行为。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协商的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件， 、土地使用权取得的审批制度。由于土地属于国有或集体所有，故国家通过土地管理部门的统一管理来实行我国土地的有效管理，从而实现土地的有效开发与利用。从土地 ...
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小产权房纠纷较为典型的案例很多是城中村改造过程产生的。日照是一个风景优美的旅游城市，包括大量游客在内的本、外地公民在日照市城区购买了农村集体土地上建设的 经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。 另外，商品房系由开发商依法开发并销售，法律关系明确，不 ...
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征用耕地，建设部门必须有国务院主管部门或县级以上地方人民政府，按照国家基本建设程序审批的计划任务书或其他文件。三是严格控制农民建房占用耕地。农民建设住宅 ，须报国家土地管理局核准。确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。 行为人如果不降低出让的最低价而 ...
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林业、畜牧业、渔业生产的，应当符合法律、法规的规定，并按照下列权限审批：（一）开发荒山、荒地三十公顷以下的，由县级人民政府批准；（二）开发荒山 组织，土地行政主管部门负责具体实施，采用协议、招标、拍卖等方式进行。商业、旅游、娱乐和城市规划区范围内的经营性房产等经营性项目用地，必须采用招标、拍卖方式出让 ...
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、供电、供气、供热等市政工程项目； ②科技、教育、文化等项目； ③体育、旅游等项目； ④卫生、社会福利等项目； ⑤商品住宅，包括经济适用住房； ⑥其他公用事业 对必须招标项目是否依法进行招投标并确定有效的中标人。 （二）律师在审查房地产开发企业作为发包人的主体适格性时还应当审查其是否具备相应的资质以及 ...
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,要依法追缴。 四、严格建设用地审批,强化监督管理 (十二)规范建设用地报批程序。城市分批次建设用地的报批,要提供土地开发建设整体方案。有控制性规划的,应 侵害群众合法权益等问题为重点,加大土地执法监察力度,严肃查处非法批地、违法占地等案件。典型案件要公开曝光。 建立国土资源、监察、公安等部门联合办案 ...
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关系和他项权利。31.权属调查包括内容 房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途 政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用 国家土管理局：批地、报建、验收； 城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批； 消防局：对 ...
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用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费。 （八）鼓励开发利用地上地下空间。对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下 范围。利用农民集体所有土地进行非农建设，必须符合规划，纳入年度计划，并依法审批。严格禁止擅自将农用地转为建设用地，严格禁止“以租代征”将农用地转为非农业用地 ...
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两种方式。由于城市建设和经济建设速度的加快，征地用于市政、房地产、土地开发和公共设施建设等非生产性项目越来越多。因此，征用土地安置方式就逐渐演化为 将商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地退出征地范围。 2.要完善农村集体土地征用补偿程序，加强民主监督。① 要进一步加强完善对农村集体土地征用的审批程序 ...
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