土地使用证，但对有关使用范围与面积产生争议的；有对一方持有的土地使用证合法性产生异议的；有民事争议，也有行政争议，等等。若将所有发生争议的土地 未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，转让已办理抵押登记的土地使用权并无法律障碍，但必须履行法律规定的“通知”与“告知”义务。因此，已抵押的 ...
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房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否可确认买卖合同有效 。七、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效[案 例] 1994年A房地产有限公司（以下简称A公司）将 ...
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，可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 10.2 申请 申请人应在 价款。 受让人应在达成交易后 10 日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等，向市 ...
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一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。第十七条土地权利证书包括：（一）国有土地使用证；（二）集体土地 划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。新开工的大中型建设 ...
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一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。第十七条土地权利证书包括：（一）国有土地使用证；（二）集体土地 划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。新开工的大中型建设 ...
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11月25日，八原告得知被告将第三人主房后2米宽的土地为第三人颁发有土地使用证，于2003年元月9日，以被告颁证行为影响了其通行和排水， 最高人民法院关于执行〈行政诉讼法〉若干问题的解释》第十三条第一项之规定，本案原告有权提起诉讼。 ⑵被告颁证行为未侵犯原告合法权益，对其行为是否合法不再进行审查。 《 ...
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严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民 给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济组织内转让，同时必须先行到 ...
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日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。因此，转让人应当就转让房地产所得的增值额缴纳增值税，如果少申报了转让款 的土地使用权证，第三人就有理由相信持证人已经全部支付了土地出让金。但是，实际操作中政府颁发土地使用证的情况却十分混乱，有的在未收齐出让金时就 ...
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）＝标定地价（元／平方米）缴纳比例（１０％）上市房屋分摊土地面积（平方米）年期修正系数 已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地 后，持房屋买卖合同、原房屋产权人的房屋所有权证及国有土地使用证或土地产权证明等材料到房屋所在地市、县土地行政主管部门办理有关手续。已购公有住房和经济适用 ...
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土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。 第十一条转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他 ： （一）国有土地使用证； （二）土地使用权出让合同； （三）土地使用权转让、租赁、抵押合同； （四）市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的 ...
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