陕西省铜川市中级人民法院再审认为，本案争议焦点为双方签订的房屋买卖协议是否因违反《城市房地产管理法》第三十八条第六项未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让 文与张某签订的房屋买卖协议无效。 审理结果： 海南省第一中级人民法院二审认为，本案争议焦点为：一、张某和田某文之间签订的《协议书》是否有效；二、 ...
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条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。13、房屋交付 有关的工程建设。20、出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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应以产权转移登记为准的复函》(1990年2月17日最高人民法院)强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。”《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》(1992年7月9日最高人民法院)答复：“房屋买卖系 ...
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共有权人擅自转让共有房屋，买卖合同是否有效？ 作者：王树德律师 13910608495（转载请注明） 法律提示： 我国的不动产(土地使用权和房屋)均须进行登记，且登记机关向 12月，李增其对房屋进行装修后入住，但至今未办理过户手续。 胡德忠、胡国强、胡国利以胡德忠与李增其签订的买卖协议侵害第三人财产 ...
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关系和以房抵债的司法判断，尚需要探究双方当事人签订房屋买卖合同的真实意思表示，审查房屋买卖合同约定的价格是否对等、合同的具体约定以及实际履行合同的过程等等是否 、甲、乙双方于2014年1月13日自愿签订房屋买卖协议，由于甲方需要自主，现甲、乙双方协商中断房屋买卖协议；2、甲方收到乙方的购房款捌拾肆万元 ...
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房价上涨反悔要求B退房的诉讼请求不予支持。原审法院判决以AB双方未办理房屋变更登记，认定房屋买卖协议无效适用法院不当。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五 ◆律师以案说法： 本案A与B诉争的案件事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。这也是一、二审判决作出相反判决结果的关键所在。司法实践中 ...
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魏某、张某搬迁，但张某拒绝搬迁。2001年至2003年，魏某与医药公司仍然签订了租赁协议，魏某仍将该楼房转租给张某。韩某以张某、医药公司及魏某 损失。 本案争议的焦点是韩某与医药公司的房屋买卖合同是否有效，魏某和张某是否优先购买权。 一种观点认为，医药公司将房屋出卖时未提前通知魏某和张某，该买卖行为 ...
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至今。另查明，在原、被告签订“房屋买卖协议”时，该房屋的产权证尚未取得。原告及其母亲当时也知道被告有丈夫，但未要求丈夫在该协议上签字或以书面方式同意 确定该房屋是否有产权证，没有产权证的房屋买卖将很难得到法律的保护。其次，要明确房屋究竟是个人所有还是共同共有。如果房屋有共有人，那么在签订房屋买卖合同时 ...
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发生在乡村村民与城市居民之间，交易双方往往同时签订房屋买卖合同和房屋赠与合同，双方以赠与合同的形式办理房屋产权和土地使用权过户手续，而实际上则私下按照双方 之日起生效，不办理变更登记的不具有法律效力。应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖 ...
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办理产权过户手续为由诉至法院，要求返还购房款。 【分歧】：对于本案涉及的房屋买卖合同是否有效，能否支持原告的诉讼请求，有两种不同意见。一种观点认为，原告 合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 本案中，原、被告签订的房屋买卖协议已发生法律 ...
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