我认为根据最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两个司法解释对合同 成为承诺的内容，显然承诺的内容效力高于要约的内容。当初制定99版施工合同示范文本的解释顺序的安排，正是基于这样的指导思想确定的。第二个问题涉及到 ...
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四 房地产中介的收费五 中介服务公司在买卖合同中的签章六 二手房买卖的中介合同七 、房地产中介合同示范文本八、中介合同不应含有以下条款九、受托代理无权 等非法行为侵害买受人的利益，应及时办理转移登记。一、登记应提交的材料(1)房地产权属证书；(2)转让当事人的身份证明，转让当事人是法人或者其他组织的， ...
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四 房地产中介的收费五 中介服务公司在买卖合同中的签章六 二手房买卖的中介合同七 、房地产中介合同示范文本八、中介合同不应含有以下条款九、受托代理无权 等非法行为侵害买受人的利益，应及时办理转移登记。一 登记应提交的材料 (1)房地产权属证书；(2)转让当事人的身份证明，转让当事人是法人或者其他组织的 ...
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合同不必在合同中写明履行地点，只须说明建筑物所在的位置即可。而另有一些合同如买卖合同，如不规定具体履行地点，则有在出卖人、买受人所在地或其规定的 合同类型和性质，对主要条款有不同的要求。 （十五）合同示范文本本身不属于格式合同，其对当事人订立合同仅起参考作用，不具有法律约束力。 当事人在订立合同时可以 ...
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企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记：办理 做出是否接受办理的决定。(2)审查。公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。(3)出具公证文书。公证 ...
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购买者的权益。实际上，早在建设部与国家工商行政管理局于2000年联合推出的《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）中，这一问题就已经凸现。问题的究里， （包括采暖卫生煤气、电气、通风与空调、电梯安装等）或因设备材料改变，或因设备材料有问题，或因施工质量问题达不到法定或约定的使用要求或标准 ...
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延期履行违约金。 2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人 人继续履行并支付逾期违约金的较多。 （二）逾期违约金的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定， ...
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开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售 延期交房的具体罚则 楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。对此没有具体的处罚条例，不仅可能打乱购房者 ...
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买受人，致使交付迟延，就要由出卖人承担责任。这种认识，可能来自建设部《商品房买卖合同示范文本》第11条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 中，买受人自认为是正当理由的，一般有质量缺陷、配套设施不到位、装修材料货不对版、虚假广告宣传、物业费标准偏高、面积差异、噪音、环境不利因素等。 ...
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省发布的合同示范文本的，不需要备案。”四、增加一条，作为第十条：“工商行政管理机关经备案审查发现合同格式条款违反本办法规定的，应当在收到备案材料之日 当事人不得采取下列手段危害国家利益、社会公共利益：（一）利用合同倒卖国家禁止或者限制自由买卖物品的；（二）利用合同非法占有国有资产的；（三）利用合同恶意 ...
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