没有产权的车位转让协议 -法学论文搜索

买车位，要是不知道这些，就亏大了

按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。占用共有道路停车位归业主占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主 ...

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惩罚性赔偿在商品房买卖纠纷中的适用问题

以车位产权向银行申请抵押贷款。这种虚卖车位行为虚构了购房者取得车位产权的假象，从购房者处骗取了两笔款项，应认定构成欺诈。所以，一房二卖是否构成欺诈不占地的使用权，但在消费者入住后即申请在花园所在处所建造新楼，或将该花园占地转让他人以建造楼房，则构成违约而非欺诈。违反房屋买卖合同所含房屋适用性条款， ...

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浅谈居民小区车位所有权归属问题

，属于业主共有。《物权法》第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该条明确规定了占用业主共有的道路或者服务的物业公司看管费用。综上，笔者针对小区停车位两种不同形式，分析了其各自产权的归属情况。也只有对停车位的类型作出区分，才能够解释清楚其财产归属的法理 ...

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制定和实施物权法的若干问题

基于上述考虑，物权法第七十四条明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。（第2款）占用中的商品房按揭，不得不采取抵押担保的形式。签订按揭协议后，银行手中并没有担保权，须待房屋建成后开发商向买房人交房并办理产权过户登记时，同时办理一个抵押权登记 ...

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小区停车位产权归属问题探讨

。那么，从我国《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《担保法》的规定来看，是采纳了土地和建筑物不可分离但又未将建筑物视为土地买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。另外，从目前的司法实践来看，对于地下停车位的产权归属虽还没有统一的 ...

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小区停车位产权归属问题探讨

。那么，从我国《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《担保法》的规定来看，是采纳了土地和建筑物不可分离但又未将建筑物视为土地买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。另外，从目前的司法实践来看，对于地下停车位的产权归属虽还没有统一的 ...

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开发商如何取得地下车库产权

附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物权法并没有直接规定地下车库的产权归属。 2）上海市地方政府规章及设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。说明：除非有合法产权分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、 ...

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地下车库的产权归属

中通常的会计核算方法相违背。4、开发商的承诺对地下车库产权的影响在该案中，业主指称开发商在小区住宅销售时曾向购房者承诺，小区将配建机动车库供业主工作人员介绍，现在上海市有关部门正在起草有关作为民防工程的地下车库的转让办法，目前还没有明确规定。第二类系严格意义上的地下车库，即开发商在立项、设计等时候均 ...

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合同效力的认定问题(二)

从形式要看政府有没有发布征收公告？发了那就是为了公共利益而征收，不同意可以强拆（至少从形式上应是如此）；如果未发，那就是协议拆迁，是合同行为，。《物权法》第七十四条第一款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。这就产生两个问题，（1）什么是应当首先满足业主的需要 ...

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从物权法规范看物权法的立法精神

，任何一个转让权利的人，首先必须具有对权利的合法有效的处分权。但是，如何在交易中去证明交易对方对于交易的标的具有合法有效的处分权呢？如果没有公示的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（二）相邻关系相邻关系是由法律规定的因 ...

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