了歧义，他们认为法院即便判决了，到了执行阶段仍可以和解，而且不比在审理阶段的损失大，加之可以对物业公司给以教训，何乐而不为呢！ （二）开发商的 公司工作人员和保安人员信任度不高。 4、物业公司对管理工作不思改变，通过诉讼等方式获取利益。一些物业公司在收取不到物业费时没有及时反省自身，而是利用诉讼的方式 ...
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即为所谓双重所有权现象。由于各种estate都不具有全面支配力， 在同一财产上可以根据需要并存，所以在需要保障团体的管理处分权和成员的使用收益权时，英美 。对此，《物权法》应当明确业主对于 业主团体负有缴纳物业费用的义务，业主团体可授权物业公司代为收取，同时应当赋予业主团体以 必要的强制手段以解决业主 ...
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的不安全情况置若罔闻、接到报警信号没有及时采取应对措施等过错行为，就可以认定物业公司未能履行物业服务合同的约定。如果因此而导致业主人身、财产安全受到损害，就应当 法官的自由裁量权。笔者认为，具体到每个案件，要综合考虑个案中物业公司的过错程度、收取物业费的标准等实际情况而定，赔偿额度不宜定得过高。因为 ...
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是对可疑人员的关注，必要的情况下可以对其进行身份认定和盘查；最后是针对侵害行为是否采取了果断、勇敢的制止措施，物业公司应加强巡逻力度，提高敏感度与警惕性， ，显然这具有一定的局限性，因为当前社会的房屋所有权人往往将房屋委托给他人，从中收取相应的对价，同时目前我国的大部分住房是由公房改制而来的，住户是以 ...
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导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。物业 供电公司相应的享有收取水费电费的权利。根据双务合同履行中抗辩权行使的原则，如果用水用电人不履行交纳水费电费的义务，则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的 ...
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公司诉至法院，要求赔偿车辆损失。 张某代理意见如下：物业公司收取了物业费，但是由于物业公司管理不善以及保安未尽职责，导致盗窃行为顺利完成以及犯罪嫌疑人顺利 以及公安机关报案记录，所以张某失窃本田雅阁小轿车的事实可以确定。但是原告没有向物业公司缴纳停车费，双方不构成保管关系，所以被告不应该承担保管合同的 ...
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在进行装修或建设时，物业公司为防止业主或施工单位不按要求施工、损害或破坏整个建筑物结构、侵害其他业主的权益，在施工时可向他们收取施工风险押金。这样， 不可能具备原告的诉讼主体资格。 四、关于物权的请求权和合同债权的请求权是否就可以混淆适用呢？ 要回答这一问题，必须对基于物权和基于债权（本身就属于请求权 ...
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这是民事权利的一个重要特征。但是在浴缸案中，物业公司可以放弃其拥有的物业管理权吗？我们可以设想一下，如果物业公司不去阻止顾姓业主安放大浴缸，将会侵害谁 费用，显然不是一个公平的交易关系。（2）如果认为物业公司在进行物业管理时是在行使物业管理的权利，物业公司又有收取物业管理费用的权利，那么在物业管理合同 ...
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他人进行罚款处罚。9 不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾 的安全防范工作。但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、 ...
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造成无经费活动而形同虚设。很多人认为，业主不交费，物业公司可以打官司，起诉业主，但实际上委托物业公司的是业主委员会而非某个业主，要起诉也只能起诉业主 。这些机构的人员、启动资金等大都是开发商提供的，有些开发商则是物业管理公司的股东。所以有些物业管理机构收取的物业管理费还要向开发商分流一部分。还有一些 ...
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