和车库，并规定了不同的归属原则，体现了立法技术上的进步。 事实上，露天停车场的建设几乎不需要任何成本，其占用的土地已经属于业主共有财产的范围之内， 该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 以上规定，似乎对小区车位车库的归属 ...
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和车库，并规定了不同的归属原则，体现了立法技术上的进步。 事实上，露天停车场的建设几乎不需要任何成本，其占用的土地已经属于业主共有财产的范围之内， 该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 以上规定，似乎对小区车位车库的归属 ...
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摘 要：随着城市化以及区域竞争的日渐加剧，如何通过良好的城市住宅小区综合治理来提高城市竞争力和创新城市治理模式发展，成为现代城市尤其是城市政府亟待解决的问题 项目的综合验收，要对项目配套设施设备的配建情况（物业管理用房、机动车停车场、永久性自行车停车场、公厕、便民服务、垃圾转运设施、管网分户控制、 ...
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在事实上，露天停车场的建设几乎不需要任何成本，其占用的土地已经属于业主共有财产的范围之内，将其归为业主共有是合理的。此规定一出，对于在小区共 有 的丢失或损坏，应当承担相应的责任。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 二 ...
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只收费不担责”成了一种行业潜规则。一些小区物业管理处在对小区地下车库停车位实行收费管理的同时，就在使用协议中预设了“乙方车辆在停车场内发生的损坏 收费”，新增了“保管”二字，突显了机动车停车场经营者的保管责任，体现的是“谁收费谁负责”的原则。作为购买车位的业主，面对物业的“免责条款”以及“不签字车位就 ...
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及必要的、合理的施救费用等，同时还规定了停车场、游泳池、电梯等附加险条款。从物业管理责任保险条款中可看到,物业责任险的费用计算方法是：基本险：年保险费 保险公司来说风险就越大。保险公司担心的是风险不可控。关键是责任认定,即如何确定保险合同中的保险责任和除外责任(保险公司不用赔付的责任)，对于投保的每一 ...
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合同中约定。但小区新成立时，物业管理费的收取、定价的高低，却是由开发商说了算。为了楼房好卖，有的开发商故意压低物业管理费、抬高停车场车位和商铺的 此时业主势单力薄，总是由于不注意妥善保存所谓“正当、合理、合法”的收费单据，没有足够证据抵不过物业服务公司而败诉。 （4）与发达国家相比，我国业主大会发展还 ...
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的效力。[6]本文作者对此不敢苟同。就车位、车库的具体形态和交易实践而言，停车场大都施划为许多各别的车位，再就单个车位进行交易。《物权法》第74条第 [13] 第二种观点认为，此时车位、车库应当属于业主共有，其理由是：第一，对于物业小区而言，最理想的状态就是任何建筑物部分或设施、设备，不是由业主专有， ...
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出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，众说纷纭。 房地产转让条例》第十三条第二款规定：房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有约定的，停车场、广告权益随房地产转移；有特别约定的，经房地产机关初始 ...
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的焦点主要集中在争议客体是否属于共有部分范围、对共有部分的权利义务如何确定及权利行使规则如何等方面。理解和掌握共有权的核心在于准确界定共有部分的范围。 新 收益的分配，可依《物权法》第八十条规定处理。生活中物业公司或房地产商利用居住小区的场地设置收费停车场、将住宅建筑物的外墙面、屋顶租与他人做广告宣传 ...
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