改革委员会、建设部发改价格[2003]1864号，自2003年9月1日起施行 《业主大会规程》建设部建住房[2003]131号，自2003年9月1日起施行 《建筑 的其他事项。 3、业主公约的效力 业主公约中约定的业主的权利与义务，是经业主承诺的，对全体业主具有约束力。根据《物业管理条例》的规定，业主 ...
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管理活动中相关责任主体缺位所导致的权利与义务 的矛盾。物业管理本质上是业主对其物业进行管理的活动,是产权人对其财产特别是共有财产进行处置的活动 》,高等教育出版社2003 年版,第354～355 页。 [4]参见眭鸿明、王媛《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006 年第8 期。 [5]眭鸿明:《 ...
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物业管理各项课题里，始终离不开物业管理参与人间的权利义务，即业主或物业使用人(住户)与物业管理公司间的权利义务，以及政府所扮演之角色，本文基于业主权益 的限制，纵横交错的分割所有关系，紧密相连的毗连状态，专有共有部分犬牙交错，使得居住业主必须调整或改变各人自扫门前雪，不管他人瓦上霜的传统观念或生活习惯 ...
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物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题，如现有法规的缺陷、业主的权利义务，业主、业主委员会与物业管理公司的法律地位和法律关系，物业管理 一个物业区，通过市场销售，将所建商品房逐渐，部分或全部出售给购房人，即业主。发展商的法律地位逐渐从原来开发项目的所有者，到把商品房售完，逐步转移而 ...
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，而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95% 领域的矛盾日益增多，物业管理服务企业与业主在履行物业管理服务合同中存在各种各样的纠纷。业主尽管享有对其私产房屋的区分所有权，但其权利的现实享用状况 ...
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也为广大业主提供一个安全、卫生、安静、和谐的工作、生活环境，实现经济效益、社会效益与心理效益的统一。只有了解物业管理理论基础、供需双方的法律地位、权利义务 物业服务合同是一种 《 合同法 》 分则所确定的有名合同之外的合同类型，它与委托合同、承揽合同、代理合同和服务合同均存在一定的相似性和关联性，但也 ...
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业主委员会候选人和选举业主委员会委员的权利；其次，地方政府主管部门的规范性文件关于房地产开发企业和物业管理企业成立业主委员会筹备组和推荐业主委员会候选人的规定与《民法通则》 再有。以下七字句，可以总结全文：进门全靠开发商，收钱只凭合同书；业主门前钱难要，诉讼路上危机多；做事从来无人谢，却有名声在外头； ...
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人民政府在县（市）、区房地产行政主管部门指导下，负责组织协调本区域内业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，调解业主、 补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中可以认定为业主。 业主对物业共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。 第九条 物业 ...
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的维护等方面的规章制度；（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。作为业主大会的成员，业主享有的权利包括：（1）按照物业服务 只有业主才有适当的激励去做相应的决定，适当的激励来自于业主所拥有的物业价值与物业管理息息相关，利益大则激励大，反之亦然。其次应当考虑可操作性。投票权的 ...
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私法合同，它属于哪一类民事合同？在物业管理服务中，物业公司与业主之间存在哪些法律关系？物业公司行使的物业管理权的权利来源是什么？对这些问题的回答，都 合同定性或类似性质的理解上都五花八门、各执一词难于统一时，作为基层法官在裁判物业合同纠纷那更会是仁者见仁、智者见智各自为政了，其后果只会是严重损害法律的 ...
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