可以在合同中明确约定，没有约定的则应按照实际损失的原则承担违约责任。业主委员会有权制止物业管理公司的违约行为，并督促其限期改正；逾期不改正的，业主委员会 要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。那么，物业管理公司依法享有这种权利吗？法律没有明文规定。笔者认为，应具体情况具体分析。１、物业管理 ...
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这样物业管理公司还有什么安全感可言？还可能对小区改造投入吗？势必造成物业管理企业短期行为。从根本上也会造成对全体业主利益得不到保障。二、委托合同以处理 物品、所得收益及权利等都应及时转交给委托人。而物业管理则不同，所得收益、违约责任、侵权责任都应由物业管理合同明确规定，双方当事人各自分别承担。六、受托 ...
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物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。4 业主有权审查物业管理企业的收支吗?答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主 权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水 ...
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的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。根据《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，换句话说， 问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。4、 ...
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浴缸，损害的是建筑物的整体安全，也就是全体业主的权益，全体业主可以根据物业管理合同，追究物业公司怠于管理的违约责任。可见，在顾姓业主安放大浴缸时，物业公司必须去 界定为权力，而将私法上的权力界定为权限的话，在物业管理活动中，有权从事物业管理行为的法律基础或法律依据有三种：一是权力，二是权利，三是权限。 ...
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首先道理是侵权行为；同时，物业违反了合同义务，哪有管家禁止主人回家的？再次，充分说明了物业的不称职和肆意践踏业主权利。 《物业管理条例》第2条规定 使用自己财产权利的法律基础。 《物业管理条例》第35条还规定，物业服务企业导致业主财产权利收到损害的，应当承担相应的法律责任。不但物业公司没有权利不允两位 ...
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大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用 ...
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理由的，人民法院不予支持。”不交物业费，物业公司有权停水停电吗?答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与 权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水 ...
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履行。 李某、贺某作为该商业用房的业主，有义务按《前期物业管理服务协议》约定按时交纳物业服务费用，长期拖欠不妥。 物业公司未能按协议约定指挥车辆遵章行驶、有序停放，其行为存在违约，应承担10%的违约责任。 因此，李某、贺某应向物业公司支付《前期物业管理服务协议》中所约定的90%的物业管理费。 ...
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物业管理公司就要对自己的人身和财产安全负全部责任，如果发生意外，就应由物业管理公司赔偿。这种想法对吗？物管企业是否该对小区发生的盗窃事件负有责任 遭受损失及损失的准确数额均不易证明。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任 ...
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