物业管理服务标准 -法学论文搜索

合肥市物业管理条例

第十二条业主委员会应当由5－13人单数组成，其成员不得在本物业管理区域内从事物业管理服务活动。业主委员会每届任期由业主大会确定，一般为3年，其要求：（一）建设单位应当按照不低于房屋总建筑面积3的标准配置物业管理用房。房屋总建筑面积为2万平方米以下的物业，应当配置建筑面积不低于60平方米的物业管理 ...

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合肥市物业管理条例

第十二条业主委员会应当由5－13人单数组成，其成员不得在本物业管理区域内从事物业管理服务活动。业主委员会每届任期由业主大会确定，一般为3年，其要求：（一）建设单位应当按照不低于房屋总建筑面积3的标准配置物业管理用房。房屋总建筑面积为2万平方米以下的物业，应当配置建筑面积不低于60平方米的物业管理 ...

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合肥市物业管理若干规定

联系建设单位落实保修责任。第四章物业管理服务第三十四条物业服务合同签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示，充分听取业主意见后第五十条违反本规定第三十五条规定，物业服务企业未在物业管理区域内公示服务内容、服务标准、收费项目及收费标准等事项的，由价格主管部门责令改正； ...

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大同市物业管理条例（2011年修正本）

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。业主委员会不履行召集义务的，街道办事处、乡镇人民政府应当督促和受托方的权利义务；（三）物业管理服务事项和服务标准要求；（四）物业管理服务费的标准和收取办法；（五）物业的养护和维修要求；（六） ...

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论物业管理中的法律问题

，也体现了管理者与被管理者之间的法律关系。在这个文件里业主从所有者到被管理者，物业公司从聘用者到管理者，双方在发生着位置的变换。所有者同意让渡出自己的的问题以业主承受能力为借口，导致的物业管理服务收费标准偏低，是制约物业管理健康发展的一个重要原因。多数物业管理企业疲于生计，必须靠其他经营收入才能 ...

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浅谈物业管理纠纷的若干法律问题

属于其他业主所有或共有的外墙体、屋顶等并获取收益的侵权行为常常发生，物业管理服务合同的内容中出现侵犯业主权益的不平等条款的，应确认部分无效.?2.注意服务收费进行规定。地方性规章中，亦鲜有将商厦管理纳入物业管理的范畴，使商厦业主如何行使物业管理权，收费标准、服务要求如何确定既无法可依，也无行政规章可 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

一）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。完成后，由业主大会通过招投标的方式，选择物业管理企业，以微利为原则，签定物业管理服务合同。物业管理服务收费标准执行政府指导价，原则上只能下浮，不得 ...

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完善物业管理的对策建议研究——新条例对南开区物业管理实践的启示

和使用的监督机制，加强财务审计和成本核算，规范收费行为；公开服务项目、服务标准及收费标准，定期公布收支情况，接受业主和业主委员会的质询和监督。模式。而新条例规定的“一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施物业管理服务”，又意味着未来由专业化物业服务企业开展物业服务管理活动的主流趋势。针对南开区 ...

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论物业管理合同中的责任追究

也习惯于将合同双方关系表述为物管公司受业主委员会委托。但就物业管理服务义务的内容来看，物业管理公司所提供的大部分物管义务不需要对业主言听计从，他们只需要依据全体业主的利益而提出的。此外我们还应当认识到，物管服务的性质特殊，由于每个业主对于公共物管服务标准的期待值不尽一致，将对公共物管事务的诉权归于 ...

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物业管理中的法律关系探析

损害大多数业主利益的情况。业主公约是业主应当共同遵守的行为准则，对业主自我管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主的具体贯彻执行意见，仍然采用政策规定代替合同约定，硬性规定物业管理的服务内容和收费标准，不符合物业管理服务这一民事活动应当由双方约定价格的精神。不少地方 ...

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