下，依据《建筑物区分所有权解释》第2、3条对建筑物的共有部分和专有部分的划分，建筑物共有部分的维修责任由物业服务企业承担，业主承担专有部分的维修 的一般标准。对于我国相关法律、法规和政策性文件也没有补充性规定时，应该以物业服务行业的行业标准或者是小区内大多数业主认同的标准为依据衡量。同时依据“谁主张 ...
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，(8):51-53. [5]张军健.论中国信托法中的委托人的撤销权[J].法学家,2007，(3):90-94. [6]邹艳珏.我国物业维修基金管理法律制度完善刍议[J].特区经济,2006，(5):295-296...
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、花草树木的养护、管理; 4)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范; 5)物业装饰、装修的管理服务; 6)物业维修、更新费用的帐目管理和物业 企业间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商 ...
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，(8):51-53. [5]张军健.论中国信托法中的委托人的撤销权[J].法学家,2007，(3):90-94. [6]邹艳珏.我国物业维修基金管理法律制度完善刍议[J].特区经济,2006，(5):295-296...
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，(8):51-53. [5]张军健.论中国信托法中的委托人的撤销权[J].法学家,2007，(3):90-94. [6]邹艳珏.我国物业维修基金管理法律制度完善刍议[J].特区经济,2006，(5):295-296...
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，(8):51-53. [5]张军健.论中国信托法中的委托人的撤销权[J].法学家,2007，(3):90-94. [6]邹艳珏.我国物业维修基金管理法律制度完善刍议[J].特区经济,2006，(5):295-296...
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共和国物业管理法》己成为可能。 （二）立法上明确划分建设单位与物业管理企业的权利、义务和责任首先应当在立法中明确建设单位对开发完毕已竣工验收合格的小区 。造成这样的原因有两个，一是1996年前开发的房屋，当时政府部门尚未出台物业维修基金收缴办法，故应由居民承担的2%,开发商承担的3%没有收缴到位。二是 ...
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所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。 按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由 包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。13 怎样申请动用物业维修基金?答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的 ...
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矛盾和冲突。《物权法》第73条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”依此，住宅小区内井盖属于建筑区划内的“公用设施”， 管理单位负责井盖的日常维护、修缮工作。这些相应的单位必须建立健全井盖管理和维修责任制度，并配备专门巡查人员，加强对井盖的巡查和管护。在发现井盖丢失 ...
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了矛盾和冲突。《物权法》第73条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。依此，住宅小区内井盖属于建筑区划内的公用设施， 井盖管理单位负责井盖的日常维护、修缮工作。这些相应的单位必须建立健全井盖管理和维修责任制度，并配备专门巡查人员，加强对井盖的巡查和管护。在发现井盖丢失、 ...
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